{
 "commune": {
  "nom": "Émerainville",
  "code_insee": "77169",
  "code_postal": "77184",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 7690
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/emerainville-77169",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 91,
   "prix_m2_median": 3809,
   "prix_m2_premier_quartile": 3512,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4073,
   "evolution_1an_pct": 2.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3795
    },
    "2022": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3938
    },
    "2023": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 3860
    },
    "2024": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3765
    },
    "2025": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3858
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 4158,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 195000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 3768,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 260000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3537,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 305000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 53,
   "prix_m2_median": 3510,
   "prix_m2_premier_quartile": 2908,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4228,
   "evolution_1an_pct": -7.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3616
    },
    "2022": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 3561
    },
    "2023": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3440
    },
    "2024": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3564
    },
    "2025": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3316
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 4213,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 336000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 3082,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 347000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.4,
   "intervalle_m2": [
    16.95,
    22.2
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.3,
   "intervalle_m2": [
    18.22,
    24.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.91,
   "intervalle_m2": [
    15.29,
    20.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.29,
   "intervalle_m2": [
    10.76,
    21.72
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.3,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1474,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 0,
   "B": 14,
   "C": 530,
   "D": 724,
   "E": 145,
   "F": 40,
   "G": 21
  },
  "part_F_G_pct": 4.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 12,
    "C": 463,
    "D": 558,
    "E": 90,
    "F": 29,
    "G": 15
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 2,
    "C": 56,
    "D": 130,
    "E": 49,
    "F": 11,
    "G": 5
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 65.13,
  "taux_annee_precedente_pct": 65.03
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.7,
  "locataires_pct": 36.9,
  "hlm_pct": 17.6,
  "revenu_median": 29320,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 397,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 20,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 8,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 68,
   "2025": 8
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 53,
  "lots": 4274,
  "syndic_pro": 34,
  "sans_mandat": 16,
  "avant_1949": 2
 },
 "indexable": true
}