{
 "commune": {
  "nom": "Elven",
  "code_insee": "56053",
  "code_postal": "56250",
  "departement": "Morbihan",
  "code_departement": "56",
  "population": 6651
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/elven-56053",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 2638,
   "prix_m2_premier_quartile": 2109,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3504,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 5,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 5,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 7,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 112,
   "prix_m2_median": 2658,
   "prix_m2_premier_quartile": 2172,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2964,
   "evolution_1an_pct": 7.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 2273
    },
    "2022": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2782
    },
    "2023": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2716
    },
    "2024": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 2551
    },
    "2025": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2740
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2828,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2664,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 2611,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 305000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 50,
   "prix_m2_median": 209,
   "prix_m2_premier_quartile": 188,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 216,
   "surface_mediane_m2": 398,
   "prix_median": 81000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.87,
   "intervalle_m2": [
    9.49,
    14.84
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.68,
   "intervalle_m2": [
    12.05,
    20.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.83,
   "intervalle_m2": [
    6.81,
    11.44
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.59,
   "intervalle_m2": [
    8.38,
    13.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.0,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1040,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 42,
   "B": 66,
   "C": 573,
   "D": 231,
   "E": 85,
   "F": 28,
   "G": 15
  },
  "part_F_G_pct": 4.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 42,
    "B": 52,
    "C": 203,
    "D": 148,
    "E": 69,
    "F": 24,
    "G": 15
   },
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 13,
    "C": 315,
    "D": 72,
    "E": 15,
    "F": 4,
    "G": 0
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.66,
  "taux_annee_precedente_pct": 40.68
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 20.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.9,
  "locataires_pct": 32.0,
  "hlm_pct": 12.0,
  "revenu_median": 26170,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 156,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 6
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 149,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 120,
   "Déclaration préalable": 5,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 15
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 42,
   "2024": 34,
   "2025": 45,
   "2026": 47
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 26,
  "lots": 563,
  "syndic_pro": 8,
  "sans_mandat": 17,
  "avant_1949": 10
 },
 "indexable": true
}