{
 "commune": {
  "nom": "Ducos",
  "code_insee": "97207",
  "code_postal": "97224",
  "departement": "Martinique",
  "code_departement": "972",
  "population": 18105
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/ducos-97207",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 76,
   "prix_m2_median": 2704,
   "prix_m2_premier_quartile": 2198,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3172,
   "evolution_1an_pct": 22.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 2494
    },
    "2022": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2606
    },
    "2023": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 2698
    },
    "2024": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2438
    },
    "2025": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2986
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2808,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 114000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 2600,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2556,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 229000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 69,
   "prix_m2_median": 2948,
   "prix_m2_premier_quartile": 2218,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3641,
   "evolution_1an_pct": -11.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3026
    },
    "2022": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 3043
    },
    "2023": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2765
    },
    "2024": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3144
    },
    "2025": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 2780
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 3953,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2991,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 260000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2504,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 316000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 19,
   "prix_m2_median": 113,
   "prix_m2_premier_quartile": 95,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 196,
   "surface_mediane_m2": 841,
   "prix_median": 92000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.83,
   "intervalle_m2": [
    12.02,
    20.84
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.59,
   "intervalle_m2": [
    15.46,
    24.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.94,
   "intervalle_m2": [
    10.68,
    18.19
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.76,
   "intervalle_m2": [
    9.89,
    25.13
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.0,
  "Maison": 5.9
 },
 "dpe": null,
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 52.16,
  "taux_annee_precedente_pct": 52.2
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 12.6,
  "locataires_pct": 34.4,
  "hlm_pct": 14.2,
  "residences_secondaires_pct": 2.8,
  "etudiants_18_24": 550,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Eruption volcanique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 284,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 247,
   "Déclaration préalable": 29,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 104,
   "2024": 126,
   "2025": 110,
   "2026": 51
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 59,
  "lots": 2187,
  "syndic_pro": 18,
  "sans_mandat": 37,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}