{
 "commune": {
  "nom": "Drancy",
  "code_insee": "93029",
  "code_postal": "93700",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 72390
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/drancy-93029",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 453,
   "prix_m2_median": 3289,
   "prix_m2_premier_quartile": 2788,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3822,
   "evolution_1an_pct": -0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 355,
     "prix_m2_median": 3333
    },
    "2022": {
     "ventes": 365,
     "prix_m2_median": 3514
    },
    "2023": {
     "ventes": 299,
     "prix_m2_median": 3358
    },
    "2024": {
     "ventes": 210,
     "prix_m2_median": 3303
    },
    "2025": {
     "ventes": 243,
     "prix_m2_median": 3276
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 4008,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 98000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 173,
     "prix_m2_median": 3472,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 3094,
     "surface_mediane_m2": 58,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2734,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 180000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 440,
   "prix_m2_median": 3932,
   "prix_m2_premier_quartile": 3125,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4855,
   "evolution_1an_pct": -3.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 339,
     "prix_m2_median": 4062
    },
    "2022": {
     "ventes": 312,
     "prix_m2_median": 4290
    },
    "2023": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 4188
    },
    "2024": {
     "ventes": 223,
     "prix_m2_median": 3968
    },
    "2025": {
     "ventes": 217,
     "prix_m2_median": 3814
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 5154,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 238000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 4352,
     "surface_mediane_m2": 59,
     "prix_median": 252000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 3670,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 310000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2994,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 336000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 704,
   "prix_m2_premier_quartile": 517,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 948,
   "surface_mediane_m2": 314,
   "prix_median": 254000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.82,
   "intervalle_m2": [
    15.38,
    23.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.98,
   "intervalle_m2": [
    17.91,
    26.98
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.28,
   "intervalle_m2": [
    14.31,
    20.87
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.13,
   "intervalle_m2": [
    13.36,
    24.6
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.3,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 9366,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 26,
   "B": 236,
   "C": 2910,
   "D": 2448,
   "E": 1983,
   "F": 935,
   "G": 828
  },
  "part_F_G_pct": 18.8,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.2,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.18
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.1,
  "locataires_pct": 54.2,
  "hlm_pct": 26.7,
  "revenu_median": 20290,
  "taux_pauvrete_pct": 32.3,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 3340,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 276,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 169,
   "Déclaration préalable": 37,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 64
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 93,
   "2024": 113,
   "2025": 569,
   "2026": 1041
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 625,
  "lots": 26584,
  "syndic_pro": 214,
  "sans_mandat": 362,
  "avant_1949": 153
 },
 "indexable": true
}