{
 "commune": {
  "nom": "Draguignan",
  "code_insee": "83050",
  "code_postal": "83300",
  "departement": "Var",
  "code_departement": "83",
  "population": 40826
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/draguignan-83050",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 805,
   "prix_m2_median": 2071,
   "prix_m2_premier_quartile": 1596,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2662,
   "evolution_1an_pct": 1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 521,
     "prix_m2_median": 1771
    },
    "2022": {
     "ventes": 589,
     "prix_m2_median": 2028
    },
    "2023": {
     "ventes": 413,
     "prix_m2_median": 2105
    },
    "2024": {
     "ventes": 377,
     "prix_m2_median": 2052
    },
    "2025": {
     "ventes": 428,
     "prix_m2_median": 2086
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 1970,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 54000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 187,
     "prix_m2_median": 2222,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 98000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 281,
     "prix_m2_median": 2123,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 132000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 171,
     "prix_m2_median": 2037,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 1836,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 164000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 411,
   "prix_m2_median": 3318,
   "prix_m2_premier_quartile": 2771,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3875,
   "evolution_1an_pct": 8.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 292,
     "prix_m2_median": 2945
    },
    "2022": {
     "ventes": 316,
     "prix_m2_median": 3268
    },
    "2023": {
     "ventes": 215,
     "prix_m2_median": 3382
    },
    "2024": {
     "ventes": 197,
     "prix_m2_median": 3154
    },
    "2025": {
     "ventes": 214,
     "prix_m2_median": 3411
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3594,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 181000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 3443,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 240000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 3412,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 322000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 166,
     "prix_m2_median": 3251,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 411000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 38,
   "prix_m2_median": 197,
   "prix_m2_premier_quartile": 136,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 301,
   "surface_mediane_m2": 787,
   "prix_median": 150000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.39,
   "intervalle_m2": [
    10.72,
    16.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.35,
   "intervalle_m2": [
    12.18,
    19.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.73,
   "intervalle_m2": [
    9.55,
    14.41
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.02,
   "intervalle_m2": [
    10.48,
    18.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 8.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.3,
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 10816,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 859,
   "B": 1684,
   "C": 5317,
   "D": 2038,
   "E": 716,
   "F": 160,
   "G": 42
  },
  "part_F_G_pct": 1.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 680,
    "B": 1311,
    "C": 4258,
    "D": 1605,
    "E": 539,
    "F": 99,
    "G": 24
   },
   "maison": {
    "A": 169,
    "B": 342,
    "C": 914,
    "D": 365,
    "E": 159,
    "F": 53,
    "G": 18
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.81,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.81
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 8.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 13.0,
  "locataires_pct": 46.5,
  "hlm_pct": 13.5,
  "revenu_median": 23900,
  "taux_pauvrete_pct": 21.5,
  "residences_secondaires_pct": 2.7,
  "etudiants_18_24": 923,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 26
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 197,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 129,
   "Déclaration préalable": 48,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 14
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 484,
   "2024": 89,
   "2025": 296,
   "2026": 74
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 715,
  "lots": 24122,
  "syndic_pro": 285,
  "sans_mandat": 394,
  "avant_1949": 319
 },
 "indexable": true
}