{
 "commune": {
  "nom": "Douai",
  "code_insee": "59178",
  "code_postal": "59500",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 40250
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/douai-59178",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 404,
   "prix_m2_median": 1562,
   "prix_m2_premier_quartile": 1278,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1971,
   "evolution_1an_pct": 11.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 1499
    },
    "2022": {
     "ventes": 248,
     "prix_m2_median": 1586
    },
    "2023": {
     "ventes": 208,
     "prix_m2_median": 1658
    },
    "2024": {
     "ventes": 191,
     "prix_m2_median": 1500
    },
    "2025": {
     "ventes": 213,
     "prix_m2_median": 1667
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 1642,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 50000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 1920,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 88000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 1507,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 1358,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1380,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 133000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 462,
   "prix_m2_median": 1562,
   "prix_m2_premier_quartile": 1164,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2000,
   "evolution_1an_pct": -1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 321,
     "prix_m2_median": 1602
    },
    "2022": {
     "ventes": 288,
     "prix_m2_median": 1662
    },
    "2023": {
     "ventes": 242,
     "prix_m2_median": 1554
    },
    "2024": {
     "ventes": 214,
     "prix_m2_median": 1572
    },
    "2025": {
     "ventes": 248,
     "prix_m2_median": 1544
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1164,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 65000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 1531,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 1599,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 137000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 233,
     "prix_m2_median": 1550,
     "surface_mediane_m2": 105,
     "prix_median": 162000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 23,
   "prix_m2_median": 100,
   "prix_m2_premier_quartile": 58,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 100,
   "surface_mediane_m2": 446,
   "prix_median": 36000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.53,
   "intervalle_m2": [
    9.17,
    14.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.59,
   "intervalle_m2": [
    10.94,
    16.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.11,
   "intervalle_m2": [
    7.92,
    12.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.17,
   "intervalle_m2": [
    7.27,
    11.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 8.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.7,
  "Maison": 6.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 15655,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 23,
   "B": 218,
   "C": 5458,
   "D": 6075,
   "E": 2495,
   "F": 950,
   "G": 436
  },
  "part_F_G_pct": 8.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 15,
    "B": 181,
    "C": 3933,
    "D": 3617,
    "E": 1345,
    "F": 481,
    "G": 259
   },
   "maison": {
    "A": 8,
    "B": 36,
    "C": 1353,
    "D": 2201,
    "E": 1044,
    "F": 420,
    "G": 156
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 52.97,
  "taux_annee_precedente_pct": 53.02
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 14.0,
  "locataires_pct": 62.5,
  "hlm_pct": 30.9,
  "revenu_median": 20230,
  "taux_pauvrete_pct": 31.4,
  "residences_secondaires_pct": 1.5,
  "etudiants_18_24": 2553,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Effondrements généralisés",
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 250,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 134,
   "Déclaration préalable": 68,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 39
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 100,
   "2024": 328,
   "2025": 340,
   "2026": 99
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 253,
  "lots": 12789,
  "syndic_pro": 142,
  "sans_mandat": 104,
  "avant_1949": 47
 },
 "indexable": true
}