{
 "commune": {
  "nom": "Cugnaux",
  "code_insee": "31157",
  "code_postal": "31270",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 20662
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/cugnaux-31157",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 244,
   "prix_m2_median": 2546,
   "prix_m2_premier_quartile": 2245,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2822,
   "evolution_1an_pct": 3.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 2455
    },
    "2022": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 2599
    },
    "2023": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 2504
    },
    "2024": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 2502
    },
    "2025": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 2591
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2574,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 80000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 2680,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 2462,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2231,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 182000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 249,
   "prix_m2_median": 2798,
   "prix_m2_premier_quartile": 2446,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3144,
   "evolution_1an_pct": -3.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 169,
     "prix_m2_median": 2821
    },
    "2022": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 3049
    },
    "2023": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 2947
    },
    "2024": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 2878
    },
    "2025": {
     "ventes": 139,
     "prix_m2_median": 2766
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3026,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 202000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 2842,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 255000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 2700,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 321000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 25,
   "prix_m2_median": 249,
   "prix_m2_premier_quartile": 180,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 300,
   "surface_mediane_m2": 702,
   "prix_median": 175000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.67,
   "intervalle_m2": [
    11.16,
    14.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.96,
   "intervalle_m2": [
    13.34,
    16.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.47,
   "intervalle_m2": [
    10.03,
    13.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.49,
   "intervalle_m2": [
    9.73,
    13.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3921,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 93,
   "B": 257,
   "C": 2430,
   "D": 829,
   "E": 225,
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   "G": 26
  },
  "part_F_G_pct": 2.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 24,
    "B": 149,
    "C": 1801,
    "D": 445,
    "E": 75,
    "F": 26,
    "G": 8
   },
   "maison": {
    "A": 68,
    "B": 106,
    "C": 559,
    "D": 356,
    "E": 145,
    "F": 34,
    "G": 17
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 60.69,
  "taux_annee_precedente_pct": 60.67
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 26.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.6,
  "locataires_pct": 47.3,
  "hlm_pct": 13.6,
  "revenu_median": 26300,
  "taux_pauvrete_pct": 17.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 747,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 147,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 87,
   "Déclaration préalable": 27,
   "Permis d'aménager": 18,
   "Permis de démolir": 15
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 116,
   "2024": 10,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 226,
  "lots": 12289,
  "syndic_pro": 138,
  "sans_mandat": 76,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}