{
 "commune": {
  "nom": "Créteil",
  "code_insee": "94028",
  "code_postal": "94000",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 93397
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/creteil-94028",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 987,
   "prix_m2_median": 3492,
   "prix_m2_premier_quartile": 2905,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4274,
   "evolution_1an_pct": 4.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 740,
     "prix_m2_median": 3843
    },
    "2022": {
     "ventes": 784,
     "prix_m2_median": 4135
    },
    "2023": {
     "ventes": 567,
     "prix_m2_median": 3700
    },
    "2024": {
     "ventes": 446,
     "prix_m2_median": 3400
    },
    "2025": {
     "ventes": 541,
     "prix_m2_median": 3551
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 5069,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 209,
     "prix_m2_median": 4065,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 186000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 351,
     "prix_m2_median": 3390,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 223000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 262,
     "prix_m2_median": 2968,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 240000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3025,
     "surface_mediane_m2": 97,
     "prix_median": 281000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 118,
   "prix_m2_median": 5574,
   "prix_m2_premier_quartile": 4644,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6676,
   "evolution_1an_pct": -7.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 5974
    },
    "2022": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 6252
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 5655
    },
    "2024": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 5825
    },
    "2025": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 5393
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 5474,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 278000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 5873,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 418000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 5764,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 496000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 5214,
     "surface_mediane_m2": 127,
     "prix_median": 655000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 21.03,
   "intervalle_m2": [
    15.39,
    28.74
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 24.94,
   "intervalle_m2": [
    18.4,
    33.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 19.15,
   "intervalle_m2": [
    14.33,
    25.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.53,
   "intervalle_m2": [
    11.97,
    28.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.6,
  "Maison": 3.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 29414,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 159,
   "B": 1261,
   "C": 14994,
   "D": 8520,
   "E": 2916,
   "F": 1140,
   "G": 424
  },
  "part_F_G_pct": 5.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.32,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.45
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.8,
  "locataires_pct": 63.5,
  "hlm_pct": 37.6,
  "revenu_median": 23720,
  "taux_pauvrete_pct": 23.1,
  "residences_secondaires_pct": 1.0,
  "etudiants_18_24": 6352,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 134,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 92,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 20
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 1388,
   "2024": 683,
   "2025": 1413,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 443,
  "lots": 55498,
  "syndic_pro": 253,
  "sans_mandat": 165,
  "avant_1949": 61
 },
 "indexable": true
}