{
 "commune": {
  "nom": "Coutances",
  "code_insee": "50147",
  "code_postal": "50200",
  "departement": "Manche",
  "code_departement": "50",
  "population": 8321
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/coutances-50147",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 76,
   "prix_m2_median": 1820,
   "prix_m2_premier_quartile": 1540,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2164,
   "evolution_1an_pct": -8.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 1436
    },
    "2022": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 1902
    },
    "2023": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 1651
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1865
    },
    "2025": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1706
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1976,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 64000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 82000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1788,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 1634,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 116000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 143,
   "prix_m2_median": 2032,
   "prix_m2_premier_quartile": 1533,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2507,
   "evolution_1an_pct": -7.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 1640
    },
    "2022": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 1810
    },
    "2023": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 2012
    },
    "2024": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 2038
    },
    "2025": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 1882
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1758,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 129000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2138,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 197000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 1968,
     "surface_mediane_m2": 111,
     "prix_median": 216000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 60,
   "prix_m2_premier_quartile": 30,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 77,
   "surface_mediane_m2": 1091,
   "prix_median": 60000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.13,
   "intervalle_m2": [
    7.78,
    13.2
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.37,
   "intervalle_m2": [
    8.65,
    14.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.56,
   "intervalle_m2": [
    6.51,
    11.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.03,
   "intervalle_m2": [
    5.52,
    8.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.5,
  "Maison": 3.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4265,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 178,
   "C": 1409,
   "D": 1720,
   "E": 611,
   "F": 215,
   "G": 123
  },
  "part_F_G_pct": 7.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 137,
    "C": 1192,
    "D": 1010,
    "E": 287,
    "F": 112,
    "G": 82
   },
   "maison": {
    "A": 9,
    "B": 33,
    "C": 148,
    "D": 633,
    "E": 311,
    "F": 98,
    "G": 36
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 48.51,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.5
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -8.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.8,
  "locataires_pct": 59.5,
  "hlm_pct": 33.3,
  "revenu_median": 22630,
  "taux_pauvrete_pct": 21.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.9,
  "etudiants_18_24": 397,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Engins de guerre",
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 106,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 60,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 21,
   "2024": 32,
   "2025": 12,
   "2026": 32
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 138,
  "lots": 2369,
  "syndic_pro": 61,
  "sans_mandat": 70,
  "avant_1949": 29
 },
 "indexable": true
}