{
 "commune": {
  "nom": "Coulommiers",
  "code_insee": "77131",
  "code_postal": "77120",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 16374
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/coulommiers-77131",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 170,
   "prix_m2_median": 2535,
   "prix_m2_premier_quartile": 1933,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3000,
   "evolution_1an_pct": -3.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 2706
    },
    "2022": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 2752
    },
    "2023": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 2673
    },
    "2024": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 2542
    },
    "2025": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 2454
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3034,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 86000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2578,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2491,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1862,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 160000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 164,
   "prix_m2_median": 2473,
   "prix_m2_premier_quartile": 1970,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2928,
   "evolution_1an_pct": -4.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 2357
    },
    "2022": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 2736
    },
    "2023": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2841
    },
    "2024": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2513
    },
    "2025": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 2400
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 2768,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 182000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2740,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 219000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2326,
     "surface_mediane_m2": 107,
     "prix_median": 250000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 17,
   "prix_m2_median": 138,
   "prix_m2_premier_quartile": 97,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 212,
   "surface_mediane_m2": 717,
   "prix_median": 119000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.71,
   "intervalle_m2": [
    12.15,
    17.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.73,
   "intervalle_m2": [
    13.91,
    20.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.96,
   "intervalle_m2": [
    11.68,
    16.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.77,
   "intervalle_m2": [
    9.79,
    16.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.7,
  "Maison": 5.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 10956,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 19,
   "B": 2993,
   "C": 4326,
   "D": 2214,
   "E": 922,
   "F": 340,
   "G": 142
  },
  "part_F_G_pct": 4.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 2871,
    "C": 4059,
    "D": 1902,
    "E": 712,
    "F": 217,
    "G": 77
   },
   "maison": {
    "A": 12,
    "B": 18,
    "C": 114,
    "D": 236,
    "E": 177,
    "F": 114,
    "G": 61
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 48.36,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.11
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 11.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.4,
  "locataires_pct": 57.0,
  "hlm_pct": 25.6,
  "revenu_median": 23730,
  "taux_pauvrete_pct": 20.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 484,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 24
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 71,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 38,
   "Déclaration préalable": 22,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 8
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 72,
   "2024": 47,
   "2025": 3,
   "2026": 9
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 434,
  "lots": 12800,
  "syndic_pro": 162,
  "sans_mandat": 244,
  "avant_1949": 190
 },
 "indexable": true
}