{
 "commune": {
  "nom": "Coulaines",
  "code_insee": "72095",
  "code_postal": "72190",
  "departement": "Sarthe",
  "code_departement": "72",
  "population": 8121
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/coulaines-72095",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 43,
   "prix_m2_median": 1581,
   "prix_m2_premier_quartile": 1299,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2019,
   "evolution_1an_pct": 41.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1766
    },
    "2022": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1738
    },
    "2023": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2082
    },
    "2024": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1301
    },
    "2025": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1844
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1931,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1319,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 98000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 86,
   "prix_m2_median": 2000,
   "prix_m2_premier_quartile": 1683,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2339,
   "evolution_1an_pct": -8.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 1992
    },
    "2022": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2040
    },
    "2023": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2127
    },
    "2024": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2132
    },
    "2025": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 1952
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2416,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 159000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1982,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 166000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 1848,
     "surface_mediane_m2": 129,
     "prix_median": 240000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 30,
   "prix_m2_median": 234,
   "prix_m2_premier_quartile": 159,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 600,
   "surface_mediane_m2": 304,
   "prix_median": 104000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.82,
   "intervalle_m2": [
    8.89,
    13.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.94,
   "intervalle_m2": [
    10.42,
    16.09
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.99,
   "intervalle_m2": [
    7.96,
    12.54
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.58,
   "intervalle_m2": [
    7.7,
    11.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.9,
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1897,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 8,
   "B": 26,
   "C": 855,
   "D": 821,
   "E": 142,
   "F": 36,
   "G": 9
  },
  "part_F_G_pct": 2.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 17,
    "C": 720,
    "D": 672,
    "E": 95,
    "F": 22,
    "G": 3
   },
   "maison": {
    "A": 4,
    "B": 9,
    "C": 114,
    "D": 131,
    "E": 47,
    "F": 14,
    "G": 6
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 57.87,
  "taux_annee_precedente_pct": 57.87
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.3,
  "locataires_pct": 58.1,
  "hlm_pct": 43.6,
  "revenu_median": 21320,
  "taux_pauvrete_pct": 28.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 225,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 24,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 16,
   "Déclaration préalable": 2,
   "Permis d'aménager": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 34,
   "2024": 1,
   "2025": 2,
   "2026": 25
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 18,
  "lots": 1297,
  "syndic_pro": 12,
  "sans_mandat": 5,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}