{
 "commune": {
  "nom": "Coudekerque-Branche",
  "code_insee": "59155",
  "code_postal": "59210",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 20787
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/coudekerque-branche-59155",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 59,
   "prix_m2_median": 1812,
   "prix_m2_premier_quartile": 1588,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2195,
   "evolution_1an_pct": 3.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1586
    },
    "2022": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2009
    },
    "2023": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1642
    },
    "2024": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 1782
    },
    "2025": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1836
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1892,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 92000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1812,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 117000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 435,
   "prix_m2_median": 1810,
   "prix_m2_premier_quartile": 1462,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2238,
   "evolution_1an_pct": 4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 285,
     "prix_m2_median": 1685
    },
    "2022": {
     "ventes": 235,
     "prix_m2_median": 1786
    },
    "2023": {
     "ventes": 212,
     "prix_m2_median": 1777
    },
    "2024": {
     "ventes": 204,
     "prix_m2_median": 1775
    },
    "2025": {
     "ventes": 231,
     "prix_m2_median": 1850
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1836,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 159,
     "prix_m2_median": 1868,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 218,
     "prix_m2_median": 1770,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 164000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.49,
   "intervalle_m2": [
    10.13,
    15.39
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.54,
   "intervalle_m2": [
    13.09,
    20.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.35,
   "intervalle_m2": [
    8.36,
    12.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.41,
   "intervalle_m2": [
    9.09,
    14.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 9.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.7,
  "Maison": 7.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4330,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 43,
   "B": 26,
   "C": 1444,
   "D": 1807,
   "E": 728,
   "F": 212,
   "G": 70
  },
  "part_F_G_pct": 6.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 21,
    "B": 11,
    "C": 871,
    "D": 985,
    "E": 173,
    "F": 59,
    "G": 23
   },
   "maison": {
    "A": 21,
    "B": 15,
    "C": 556,
    "D": 798,
    "E": 540,
    "F": 149,
    "G": 46
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 57.27,
  "taux_annee_precedente_pct": 57.87
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -5.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.8,
  "locataires_pct": 40.9,
  "hlm_pct": 27.8,
  "revenu_median": 23300,
  "taux_pauvrete_pct": 17.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 666,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 28,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 11,
   "Déclaration préalable": 3,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 13
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 4,
   "2024": 1,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 55,
  "lots": 1066,
  "syndic_pro": 7,
  "sans_mandat": 41,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}