{
 "commune": {
  "nom": "Cordemais",
  "code_insee": "44045",
  "code_postal": "44360",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 4012
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/cordemais-44045",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2023": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 58,
   "prix_m2_median": 2426,
   "prix_m2_premier_quartile": 1955,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2778,
   "evolution_1an_pct": -2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2629
    },
    "2022": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 2664
    },
    "2023": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 2758
    },
    "2024": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2449
    },
    "2025": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2385
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2389,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 215000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2455,
     "surface_mediane_m2": 134,
     "prix_median": 330000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 36,
   "prix_m2_median": 188,
   "prix_m2_premier_quartile": 167,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 200,
   "surface_mediane_m2": 432,
   "prix_median": 80000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.55,
   "intervalle_m2": [
    10.11,
    15.57
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.81,
   "intervalle_m2": [
    11.65,
    18.82
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.82,
   "intervalle_m2": [
    8.76,
    13.37
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.69,
   "intervalle_m2": [
    8.33,
    13.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 468,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 28,
   "B": 91,
   "C": 142,
   "D": 106,
   "E": 63,
   "F": 23,
   "G": 15
  },
  "part_F_G_pct": 8.1,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 35.31,
  "taux_annee_precedente_pct": 35.29
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 21.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.7,
  "locataires_pct": 16.9,
  "hlm_pct": 5.2,
  "revenu_median": 27730,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.9,
  "etudiants_18_24": 89,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 5
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 2,
  "lots": 8,
  "syndic_pro": 0,
  "sans_mandat": 1,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}