{
 "commune": {
  "nom": "Corbeil-Essonnes",
  "code_insee": "91174",
  "code_postal": "91100",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 54471
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/corbeil-essonnes-91174",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 846,
   "prix_m2_median": 2500,
   "prix_m2_premier_quartile": 2062,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2904,
   "evolution_1an_pct": 5.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 713,
     "prix_m2_median": 2623
    },
    "2022": {
     "ventes": 634,
     "prix_m2_median": 2674
    },
    "2023": {
     "ventes": 478,
     "prix_m2_median": 2670
    },
    "2024": {
     "ventes": 407,
     "prix_m2_median": 2431
    },
    "2025": {
     "ventes": 439,
     "prix_m2_median": 2571
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 3067,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 74000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 320,
     "prix_m2_median": 2686,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 263,
     "prix_m2_median": 2238,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 1947,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1827,
     "surface_mediane_m2": 101,
     "prix_median": 179000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 257,
   "prix_m2_median": 2959,
   "prix_m2_premier_quartile": 2368,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3470,
   "evolution_1an_pct": -8.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 251,
     "prix_m2_median": 3103
    },
    "2022": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 3274
    },
    "2023": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 3210
    },
    "2024": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 3106
    },
    "2025": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 2838
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 3779,
     "surface_mediane_m2": 55,
     "prix_median": 213000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3561,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 214000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 3069,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 253000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 97,
     "prix_m2_median": 2405,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 272000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 240,
   "prix_m2_premier_quartile": 167,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 285,
   "surface_mediane_m2": 519,
   "prix_median": 155000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.23,
   "intervalle_m2": [
    13.59,
    19.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.01,
   "intervalle_m2": [
    15.84,
    22.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.51,
   "intervalle_m2": [
    12.35,
    17.05
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.41,
   "intervalle_m2": [
    11.36,
    18.28
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.5,
  "Maison": 5.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 15240,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 15,
   "B": 130,
   "C": 7117,
   "D": 4423,
   "E": 2083,
   "F": 987,
   "G": 485
  },
  "part_F_G_pct": 9.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 82,
    "C": 6672,
    "D": 3857,
    "E": 1722,
    "F": 756,
    "G": 349
   },
   "maison": {
    "A": 8,
    "B": 47,
    "C": 262,
    "D": 458,
    "E": 312,
    "F": 180,
    "G": 115
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.99,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.01
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 18.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.3,
  "locataires_pct": 60.7,
  "hlm_pct": 22.2,
  "revenu_median": 20820,
  "taux_pauvrete_pct": 29.1,
  "residences_secondaires_pct": 0.8,
  "etudiants_18_24": 2379,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 138,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 86,
   "Déclaration préalable": 23,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 25
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 216,
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   "2025": 276,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 696,
  "lots": 29890,
  "syndic_pro": 314,
  "sans_mandat": 327,
  "avant_1949": 288
 },
 "indexable": true
}