{
 "commune": {
  "nom": "Cogolin",
  "code_insee": "83042",
  "code_postal": "83310",
  "departement": "Var",
  "code_departement": "83",
  "population": 12301
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/cogolin-83042",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 324,
   "prix_m2_median": 4477,
   "prix_m2_premier_quartile": 3383,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5893,
   "evolution_1an_pct": 0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 228,
     "prix_m2_median": 3824
    },
    "2022": {
     "ventes": 225,
     "prix_m2_median": 3922
    },
    "2023": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 4322
    },
    "2024": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 4461
    },
    "2025": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 4494
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 4800,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 4863,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 4071,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 242000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2917,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 232000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 129,
   "prix_m2_median": 5162,
   "prix_m2_premier_quartile": 4274,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6216,
   "evolution_1an_pct": 4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 4480
    },
    "2022": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 4968
    },
    "2023": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 4773
    },
    "2024": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 5098
    },
    "2025": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 5312
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 5000,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 315000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 5115,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 441000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 5438,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 600000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 17.18,
   "intervalle_m2": [
    13.89,
    21.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.73,
   "intervalle_m2": [
    16.25,
    26.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.42,
   "intervalle_m2": [
    12.57,
    21.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.71,
   "intervalle_m2": [
    9.75,
    25.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.8,
  "Maison": 3.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2794,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 109,
   "B": 314,
   "C": 1471,
   "D": 613,
   "E": 223,
   "F": 54,
   "G": 10
  },
  "part_F_G_pct": 2.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 78,
    "B": 201,
    "C": 1133,
    "D": 422,
    "E": 149,
    "F": 31,
    "G": 8
   },
   "maison": {
    "A": 31,
    "B": 106,
    "C": 251,
    "D": 150,
    "E": 48,
    "F": 22,
    "G": 1
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 35.6,
  "taux_annee_precedente_pct": 35.61
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.4,
  "locataires_pct": 43.5,
  "hlm_pct": 6.1,
  "revenu_median": 24340,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 21.6,
  "etudiants_18_24": 218,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Effondrements localisés",
   "Feu de forêt",
   "Glissement de terrain",
   "Glissements ou mouvements de pente",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Séisme",
   "Tassements",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 110,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 79,
   "Déclaration préalable": 25,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 599,
   "2024": 118,
   "2025": 168,
   "2026": 10
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 233,
  "lots": 13162,
  "syndic_pro": 106,
  "sans_mandat": 118,
  "avant_1949": 40
 },
 "indexable": true
}