{
 "commune": {
  "nom": "Cognin",
  "code_insee": "73087",
  "code_postal": "73160",
  "departement": "Savoie",
  "code_departement": "73",
  "population": 6954
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/cognin-73087",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 139,
   "prix_m2_median": 2719,
   "prix_m2_premier_quartile": 2061,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3685,
   "evolution_1an_pct": -1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 2833
    },
    "2022": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 2829
    },
    "2023": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3081
    },
    "2024": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 2746
    },
    "2025": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2719
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3775,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 2920,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 206000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2219,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 199000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 35,
   "prix_m2_median": 3436,
   "prix_m2_premier_quartile": 3008,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4344,
   "evolution_1an_pct": -23.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 3635
    },
    "2022": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 3477
    },
    "2023": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 3542
    },
    "2024": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 4293
    },
    "2025": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3300
    }
   },
   "par_pieces": {
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3298,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 351000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.45,
   "intervalle_m2": [
    13.21,
    20.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.36,
   "intervalle_m2": [
    14.43,
    20.87
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.86,
   "intervalle_m2": [
    10.15,
    16.29
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.97,
   "intervalle_m2": [
    11.03,
    20.33
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.5,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2193,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 33,
   "B": 51,
   "C": 1015,
   "D": 727,
   "E": 210,
   "F": 71,
   "G": 86
  },
  "part_F_G_pct": 7.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 26,
    "B": 46,
    "C": 936,
    "D": 642,
    "E": 142,
    "F": 38,
    "G": 32
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 5,
    "C": 40,
    "D": 63,
    "E": 65,
    "F": 30,
    "G": 54
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.73,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.72
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.1,
  "locataires_pct": 43.8,
  "hlm_pct": 21.7,
  "revenu_median": 26070,
  "taux_pauvrete_pct": 13.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 222,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 47,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 43,
   "Déclaration préalable": 3,
   "Permis d'aménager": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 327,
   "2024": 18,
   "2025": 8,
   "2026": 39
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 101,
  "lots": 5388,
  "syndic_pro": 53,
  "sans_mandat": 36,
  "avant_1949": 20
 },
 "indexable": true
}