{
 "commune": {
  "nom": "Cholet",
  "code_insee": "49099",
  "code_postal": "49300",
  "departement": "Maine-et-Loire",
  "code_departement": "49",
  "population": 54404
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/cholet-49099",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 470,
   "prix_m2_median": 2004,
   "prix_m2_premier_quartile": 1564,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2566,
   "evolution_1an_pct": 6.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 383,
     "prix_m2_median": 1868
    },
    "2022": {
     "ventes": 344,
     "prix_m2_median": 1980
    },
    "2023": {
     "ventes": 227,
     "prix_m2_median": 2105
    },
    "2024": {
     "ventes": 233,
     "prix_m2_median": 1908
    },
    "2025": {
     "ventes": 237,
     "prix_m2_median": 2037
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 2580,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 68000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 150,
     "prix_m2_median": 2319,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 97000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 1766,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 117000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 1602,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 119000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1392,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 116000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 915,
   "prix_m2_median": 2106,
   "prix_m2_premier_quartile": 1775,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2467,
   "evolution_1an_pct": -1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 661,
     "prix_m2_median": 2029
    },
    "2022": {
     "ventes": 596,
     "prix_m2_median": 2230
    },
    "2023": {
     "ventes": 473,
     "prix_m2_median": 2198
    },
    "2024": {
     "ventes": 431,
     "prix_m2_median": 2132
    },
    "2025": {
     "ventes": 484,
     "prix_m2_median": 2092
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2933,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2256,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 2154,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 327,
     "prix_m2_median": 2113,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 362,
     "prix_m2_median": 2032,
     "surface_mediane_m2": 107,
     "prix_median": 210000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 60,
   "prix_m2_median": 140,
   "prix_m2_premier_quartile": 98,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 167,
   "surface_mediane_m2": 486,
   "prix_median": 76000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.73,
   "intervalle_m2": [
    9.28,
    14.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.98,
   "intervalle_m2": [
    10.33,
    16.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.62,
   "intervalle_m2": [
    8.21,
    13.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.85,
   "intervalle_m2": [
    7.79,
    12.46
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.1,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 13914,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 82,
   "B": 316,
   "C": 6245,
   "D": 5055,
   "E": 1641,
   "F": 445,
   "G": 130
  },
  "part_F_G_pct": 4.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 11,
    "B": 92,
    "C": 4765,
    "D": 2619,
    "E": 759,
    "F": 183,
    "G": 67
   },
   "maison": {
    "A": 71,
    "B": 223,
    "C": 1355,
    "D": 2277,
    "E": 842,
    "F": 257,
    "G": 58
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.04,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.53
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 0.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.9,
  "locataires_pct": 43.5,
  "hlm_pct": 18.5,
  "revenu_median": 25020,
  "taux_pauvrete_pct": 15.8,
  "residences_secondaires_pct": 2.0,
  "etudiants_18_24": 2299,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effet thermique",
   "Feu de forêt",
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 538,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 403,
   "Déclaration préalable": 84,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 36
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 380,
   "2024": 198,
   "2025": 363,
   "2026": 77
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 346,
  "lots": 16174,
  "syndic_pro": 159,
  "sans_mandat": 175,
  "avant_1949": 92
 },
 "indexable": true
}