{
 "commune": {
  "nom": "Choisy-le-Roi",
  "code_insee": "94022",
  "code_postal": "94600",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 45946
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/choisy-le-roi-94022",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 648,
   "prix_m2_median": 3467,
   "prix_m2_premier_quartile": 2900,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3981,
   "evolution_1an_pct": 0.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 474,
     "prix_m2_median": 3788
    },
    "2022": {
     "ventes": 438,
     "prix_m2_median": 3856
    },
    "2023": {
     "ventes": 364,
     "prix_m2_median": 3714
    },
    "2024": {
     "ventes": 302,
     "prix_m2_median": 3452
    },
    "2025": {
     "ventes": 346,
     "prix_m2_median": 3482
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 4433,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 187,
     "prix_m2_median": 3730,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 225,
     "prix_m2_median": 3424,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 198000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 129,
     "prix_m2_median": 3077,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 228000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2792,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 285000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 139,
   "prix_m2_median": 4389,
   "prix_m2_premier_quartile": 3740,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5068,
   "evolution_1an_pct": -0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 4591
    },
    "2022": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 4912
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 4447
    },
    "2024": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 4405
    },
    "2025": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 4389
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 4821,
     "surface_mediane_m2": 54,
     "prix_median": 270000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 4732,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 290000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 4405,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 353000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 3879,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 428000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.23,
   "intervalle_m2": [
    16.6,
    24.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.86,
   "intervalle_m2": [
    19.2,
    27.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 19.33,
   "intervalle_m2": [
    15.09,
    24.77
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 20.22,
   "intervalle_m2": [
    13.21,
    30.96
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.6,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 13915,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 17,
   "B": 337,
   "C": 5701,
   "D": 4444,
   "E": 2258,
   "F": 662,
   "G": 496
  },
  "part_F_G_pct": 8.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 15,
    "B": 324,
    "C": 5445,
    "D": 4160,
    "E": 2049,
    "F": 517,
    "G": 330
   },
   "maison": {
    "A": 2,
    "B": 8,
    "C": 110,
    "D": 216,
    "E": 168,
    "F": 122,
    "G": 143
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.27,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.26
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.5,
  "locataires_pct": 61.3,
  "hlm_pct": 32.4,
  "revenu_median": 23350,
  "taux_pauvrete_pct": 24.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.9,
  "etudiants_18_24": 2739,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 106,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 65,
   "Déclaration préalable": 24,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 15
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 867,
   "2024": 99,
   "2025": 524,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 478,
  "lots": 26756,
  "syndic_pro": 210,
  "sans_mandat": 239,
  "avant_1949": 162
 },
 "indexable": true
}