{
 "commune": {
  "nom": "Chavagne",
  "code_insee": "35076",
  "code_postal": "35310",
  "departement": "Ille-et-Vilaine",
  "code_departement": "35",
  "population": 4709
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/chavagne-35076",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 26,
   "prix_m2_median": 2900,
   "prix_m2_premier_quartile": 2670,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3074,
   "evolution_1an_pct": -2.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 2069
    },
    "2022": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2802
    },
    "2023": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2930
    },
    "2024": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2864
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2938,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 184000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 54,
   "prix_m2_median": 2710,
   "prix_m2_premier_quartile": 2245,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3022,
   "evolution_1an_pct": -5.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 2602
    },
    "2022": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2770
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 2846
    },
    "2024": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2736
    },
    "2025": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2594
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2796,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 248000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2622,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 300000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 9,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.83,
   "intervalle_m2": [
    10.64,
    15.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.54,
   "intervalle_m2": [
    12.18,
    17.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.14,
   "intervalle_m2": [
    9.58,
    12.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.21,
   "intervalle_m2": [
    9.05,
    13.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.2,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 651,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 15,
   "B": 29,
   "C": 354,
   "D": 154,
   "E": 47,
   "F": 30,
   "G": 22
  },
  "part_F_G_pct": 8.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 6,
    "C": 253,
    "D": 53,
    "E": 14,
    "F": 4,
    "G": 5
   },
   "maison": {
    "A": 15,
    "B": 23,
    "C": 89,
    "D": 99,
    "E": 32,
    "F": 26,
    "G": 17
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.11,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.11
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 27.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.1,
  "locataires_pct": 32.4,
  "hlm_pct": 14.1,
  "revenu_median": 27380,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 168,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 66,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 49,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 9
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 1,
   "2024": 53,
   "2025": 121,
   "2026": 37
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 34,
  "lots": 1112,
  "syndic_pro": 26,
  "sans_mandat": 7,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}