{
 "commune": {
  "nom": "Châteaubriant",
  "code_insee": "44036",
  "code_postal": "44110",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 12260
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/chateaubriant-44036",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 59,
   "prix_m2_median": 1731,
   "prix_m2_premier_quartile": 1279,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2128,
   "evolution_1an_pct": 5.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1570
    },
    "2022": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 1786
    },
    "2023": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1692
    },
    "2024": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 1699
    },
    "2025": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 1786
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1947,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 54000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1824,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 82000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1626,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 99000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 238,
   "prix_m2_median": 1818,
   "prix_m2_premier_quartile": 1443,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2202,
   "evolution_1an_pct": -4.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 200,
     "prix_m2_median": 1602
    },
    "2022": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 1872
    },
    "2023": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 1942
    },
    "2024": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 1870
    },
    "2025": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 1778
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1872,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 1919,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 1886,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 1705,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 182000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 34,
   "prix_m2_median": 117,
   "prix_m2_premier_quartile": 47,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 202,
   "surface_mediane_m2": 440,
   "prix_median": 62000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.95,
   "intervalle_m2": [
    7.91,
    12.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.12,
   "intervalle_m2": [
    10.44,
    16.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.51,
   "intervalle_m2": [
    7.44,
    12.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.89,
   "intervalle_m2": [
    6.97,
    11.34
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.9,
  "Maison": 5.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3809,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 66,
   "B": 280,
   "C": 1286,
   "D": 1312,
   "E": 572,
   "F": 214,
   "G": 79
  },
  "part_F_G_pct": 7.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 40,
    "B": 227,
    "C": 879,
    "D": 800,
    "E": 261,
    "F": 61,
    "G": 40
   },
   "maison": {
    "A": 26,
    "B": 40,
    "C": 360,
    "D": 479,
    "E": 296,
    "F": 148,
    "G": 39
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.51,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.05
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.5,
  "locataires_pct": 41.4,
  "hlm_pct": 12.8,
  "revenu_median": 23000,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.1,
  "etudiants_18_24": 286,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 244,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 160,
   "Déclaration préalable": 54,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 21
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 166,
   "2024": 88,
   "2025": 75,
   "2026": 46
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 94,
  "lots": 1974,
  "syndic_pro": 56,
  "sans_mandat": 33,
  "avant_1949": 44
 },
 "indexable": true
}