{
 "commune": {
  "nom": "Champagne-sur-Seine",
  "code_insee": "77079",
  "code_postal": "77430",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 6497
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/champagne-sur-seine-77079",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 29,
   "prix_m2_median": 2375,
   "prix_m2_premier_quartile": 2048,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2740,
   "evolution_1an_pct": -6.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2238
    },
    "2022": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2549
    },
    "2023": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2542
    },
    "2024": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2380
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2375,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 119000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 78,
   "prix_m2_median": 2497,
   "prix_m2_premier_quartile": 2102,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2956,
   "evolution_1an_pct": -5.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2368
    },
    "2022": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 2568
    },
    "2023": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2694
    },
    "2024": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2571
    },
    "2025": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2429
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2590,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2516,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 202000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2224,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 225000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.84,
   "intervalle_m2": [
    11.43,
    16.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.96,
   "intervalle_m2": [
    13.31,
    19.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.16,
   "intervalle_m2": [
    10.24,
    14.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.99,
   "intervalle_m2": [
    10.67,
    18.34
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.5,
  "Maison": 6.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1090,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 19,
   "C": 257,
   "D": 236,
   "E": 220,
   "F": 280,
   "G": 73
  },
  "part_F_G_pct": 32.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 4,
    "C": 202,
    "D": 112,
    "E": 100,
    "F": 213,
    "G": 41
   },
   "maison": {
    "A": 5,
    "B": 15,
    "C": 47,
    "D": 118,
    "E": 102,
    "F": 55,
    "G": 32
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 50.51,
  "taux_annee_precedente_pct": 50.54
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.6,
  "locataires_pct": 47.1,
  "hlm_pct": 35.5,
  "revenu_median": 23340,
  "taux_pauvrete_pct": 20.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 321,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 30,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 17,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 26,
   "2024": 53,
   "2025": 5,
   "2026": 1
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 59,
  "lots": 1402,
  "syndic_pro": 25,
  "sans_mandat": 26,
  "avant_1949": 22
 },
 "indexable": true
}