{
 "commune": {
  "nom": "Chambray-lès-Tours",
  "code_insee": "37050",
  "code_postal": "37170",
  "departement": "Indre-et-Loire",
  "code_departement": "37",
  "population": 12720
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/chambray-les-tours-37050",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 164,
   "prix_m2_median": 2666,
   "prix_m2_premier_quartile": 2121,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3115,
   "evolution_1an_pct": -5.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 2390
    },
    "2022": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 2630
    },
    "2023": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 2629
    },
    "2024": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 2736
    },
    "2025": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 2599
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 65000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2834,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 2736,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 171000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2208,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 188000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 164,
   "prix_m2_median": 2806,
   "prix_m2_premier_quartile": 2366,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3103,
   "evolution_1an_pct": 2.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 2640
    },
    "2022": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 2801
    },
    "2023": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 2650
    },
    "2024": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 2772
    },
    "2025": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2842
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3228,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 208000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 2889,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 252000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2636,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 308000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 200,
   "prix_m2_premier_quartile": 143,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 377,
   "surface_mediane_m2": 566,
   "prix_median": 145000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.73,
   "intervalle_m2": [
    10.3,
    15.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.16,
   "intervalle_m2": [
    13.01,
    17.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.86,
   "intervalle_m2": [
    9.94,
    14.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.55,
   "intervalle_m2": [
    9.45,
    14.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.0,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3123,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 36,
   "B": 160,
   "C": 1606,
   "D": 985,
   "E": 255,
   "F": 61,
   "G": 20
  },
  "part_F_G_pct": 2.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 129,
    "C": 1351,
    "D": 636,
    "E": 132,
    "F": 18,
    "G": 2
   },
   "maison": {
    "A": 36,
    "B": 26,
    "C": 218,
    "D": 322,
    "E": 109,
    "F": 42,
    "G": 18
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 34.5,
  "taux_annee_precedente_pct": 34.51
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 18.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.5,
  "locataires_pct": 47.6,
  "hlm_pct": 19.7,
  "revenu_median": 26320,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.0,
  "etudiants_18_24": 842,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 72,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 50,
   "Déclaration préalable": 18,
   "Permis d'aménager": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 10,
   "2024": 80,
   "2025": 165,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 75,
  "lots": 8270,
  "syndic_pro": 46,
  "sans_mandat": 28,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}