{
 "commune": {
  "nom": "Challans",
  "code_insee": "85047",
  "code_postal": "85300",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 22943
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/challans-85047",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 122,
   "prix_m2_median": 2637,
   "prix_m2_premier_quartile": 2172,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3089,
   "evolution_1an_pct": 7.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 2329
    },
    "2022": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 2471
    },
    "2023": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 2609
    },
    "2024": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2516
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2705
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2885,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 2556,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 121000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 2572,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 165000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 511,
   "prix_m2_median": 2630,
   "prix_m2_premier_quartile": 2194,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3049,
   "evolution_1an_pct": -1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 345,
     "prix_m2_median": 2474
    },
    "2022": {
     "ventes": 281,
     "prix_m2_median": 2846
    },
    "2023": {
     "ventes": 233,
     "prix_m2_median": 2773
    },
    "2024": {
     "ventes": 229,
     "prix_m2_median": 2648
    },
    "2025": {
     "ventes": 282,
     "prix_m2_median": 2607
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2674,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 2670,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 202000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 209,
     "prix_m2_median": 2670,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 248000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 2431,
     "surface_mediane_m2": 126,
     "prix_median": 308000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 232,
   "prix_m2_median": 147,
   "prix_m2_premier_quartile": 120,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 187,
   "surface_mediane_m2": 437,
   "prix_median": 70000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.02,
   "intervalle_m2": [
    10.58,
    16.03
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.76,
   "intervalle_m2": [
    12.04,
    18.09
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.03,
   "intervalle_m2": [
    9.68,
    14.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.84,
   "intervalle_m2": [
    8.85,
    13.29
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4324,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 177,
   "B": 210,
   "C": 1534,
   "D": 1486,
   "E": 611,
   "F": 223,
   "G": 83
  },
  "part_F_G_pct": 7.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 166,
    "B": 165,
    "C": 784,
    "D": 912,
    "E": 371,
    "F": 168,
    "G": 70
   },
   "appartement": {
    "A": 11,
    "B": 41,
    "C": 713,
    "D": 545,
    "E": 223,
    "F": 54,
    "G": 13
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.01,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.84
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 20.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.3,
  "locataires_pct": 37.9,
  "hlm_pct": 6.6,
  "revenu_median": 25830,
  "taux_pauvrete_pct": 10.4,
  "residences_secondaires_pct": 3.0,
  "etudiants_18_24": 328,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 681,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 583,
   "Déclaration préalable": 52,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 35
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 267,
   "2024": 286,
   "2025": 404,
   "2026": 147
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 149,
  "lots": 5685,
  "syndic_pro": 102,
  "sans_mandat": 38,
  "avant_1949": 7
 },
 "indexable": true
}