{
 "commune": {
  "nom": "Castres",
  "code_insee": "81065",
  "code_postal": "81100",
  "departement": "Tarn",
  "code_departement": "81",
  "population": 42505
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/castres-81065",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 285,
   "prix_m2_median": 1694,
   "prix_m2_premier_quartile": 1418,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2005,
   "evolution_1an_pct": 8.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 1524
    },
    "2022": {
     "ventes": 220,
     "prix_m2_median": 1658
    },
    "2023": {
     "ventes": 171,
     "prix_m2_median": 1696
    },
    "2024": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 1662
    },
    "2025": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 1800
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 1951,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 46000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 1814,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 76000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 1562,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 99000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1454,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 126000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1352,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 158000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 649,
   "prix_m2_median": 1608,
   "prix_m2_premier_quartile": 1210,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2046,
   "evolution_1an_pct": 1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 511,
     "prix_m2_median": 1533
    },
    "2022": {
     "ventes": 455,
     "prix_m2_median": 1643
    },
    "2023": {
     "ventes": 376,
     "prix_m2_median": 1607
    },
    "2024": {
     "ventes": 355,
     "prix_m2_median": 1600
    },
    "2025": {
     "ventes": 294,
     "prix_m2_median": 1618
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1889,
     "surface_mediane_m2": 55,
     "prix_median": 103000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 1829,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 212,
     "prix_m2_median": 1796,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 349,
     "prix_m2_median": 1423,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 145000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 32,
   "prix_m2_median": 78,
   "prix_m2_premier_quartile": 63,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 96,
   "surface_mediane_m2": 914,
   "prix_median": 69000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.0,
   "intervalle_m2": [
    7.89,
    12.68
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.95,
   "intervalle_m2": [
    9.61,
    14.85
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.98,
   "intervalle_m2": [
    7.82,
    12.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.0,
   "intervalle_m2": [
    6.12,
    10.46
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.2,
  "Maison": 5.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 13527,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 172,
   "B": 1241,
   "C": 5014,
   "D": 4596,
   "E": 1894,
   "F": 447,
   "G": 163
  },
  "part_F_G_pct": 4.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 72,
    "B": 948,
    "C": 3772,
    "D": 2828,
    "E": 1182,
    "F": 278,
    "G": 121
   },
   "maison": {
    "A": 96,
    "B": 269,
    "C": 1110,
    "D": 1592,
    "E": 636,
    "F": 153,
    "G": 39
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 61.38,
  "taux_annee_precedente_pct": 61.78
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.7,
  "locataires_pct": 43.9,
  "hlm_pct": 12.4,
  "revenu_median": 23620,
  "taux_pauvrete_pct": 21.1,
  "residences_secondaires_pct": 3.0,
  "etudiants_18_24": 1793,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 36
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 406,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 232,
   "Déclaration préalable": 94,
   "Permis d'aménager": 17,
   "Permis de démolir": 63
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 161,
   "2024": 83,
   "2025": 204,
   "2026": 102
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 413,
  "lots": 7068,
  "syndic_pro": 189,
  "sans_mandat": 176,
  "avant_1949": 216
 },
 "indexable": true
}