{
 "commune": {
  "nom": "Castanet-Tolosan",
  "code_insee": "31113",
  "code_postal": "31320",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 15317
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/castanet-tolosan-31113",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 270,
   "prix_m2_median": 3064,
   "prix_m2_premier_quartile": 2790,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3352,
   "evolution_1an_pct": -0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 150,
     "prix_m2_median": 3006
    },
    "2022": {
     "ventes": 156,
     "prix_m2_median": 3155
    },
    "2023": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 3116
    },
    "2024": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 3077
    },
    "2025": {
     "ventes": 159,
     "prix_m2_median": 3055
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 3265,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 91000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 3188,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 3015,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 2849,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 245000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 125,
   "prix_m2_median": 3322,
   "prix_m2_premier_quartile": 2980,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3806,
   "evolution_1an_pct": 1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 3250
    },
    "2022": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 3565
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 3450
    },
    "2024": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 3280
    },
    "2025": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 3336
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 3361,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 323000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3266,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 413000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 129,
   "prix_m2_premier_quartile": 95,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 314,
   "surface_mediane_m2": 1704,
   "prix_median": 257000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.24,
   "intervalle_m2": [
    11.59,
    15.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.08,
   "intervalle_m2": [
    13.4,
    16.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.01,
   "intervalle_m2": [
    10.72,
    13.46
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.61,
   "intervalle_m2": [
    9.96,
    15.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.5,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3628,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 127,
   "B": 464,
   "C": 2363,
   "D": 518,
   "E": 108,
   "F": 35,
   "G": 13
  },
  "part_F_G_pct": 1.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 105,
    "B": 432,
    "C": 2053,
    "D": 320,
    "E": 55,
    "F": 10,
    "G": 5
   },
   "maison": {
    "A": 22,
    "B": 31,
    "C": 238,
    "D": 189,
    "E": 49,
    "F": 25,
    "G": 8
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 74.08,
  "taux_annee_precedente_pct": 74.09
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 33.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.4,
  "locataires_pct": 54.3,
  "hlm_pct": 12.4,
  "revenu_median": 28040,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.1,
  "etudiants_18_24": 909,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 69,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 46,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 12,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 4,
   "2024": 8,
   "2025": 7,
   "2026": 8
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 151,
  "lots": 13265,
  "syndic_pro": 95,
  "sans_mandat": 48,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}