{
 "commune": {
  "nom": "Carmaux",
  "code_insee": "81060",
  "code_postal": "81400",
  "departement": "Tarn",
  "code_departement": "81",
  "population": 9872
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/carmaux-81060",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 31,
   "prix_m2_median": 1000,
   "prix_m2_premier_quartile": 702,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1139,
   "evolution_1an_pct": -5.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1031
    },
    "2022": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 938
    },
    "2024": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 885
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 191,
   "prix_m2_median": 1178,
   "prix_m2_premier_quartile": 901,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1529,
   "evolution_1an_pct": 6.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 1152
    },
    "2022": {
     "ventes": 147,
     "prix_m2_median": 1266
    },
    "2023": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 1182
    },
    "2024": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 1158
    },
    "2025": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 1233
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 1327,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 96000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 1230,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 112000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 1067,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 127000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 42,
   "prix_m2_premier_quartile": 23,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 71,
   "surface_mediane_m2": 614,
   "prix_median": 42000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.47,
   "intervalle_m2": [
    7.74,
    11.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.38,
   "intervalle_m2": [
    9.33,
    13.87
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.12,
   "intervalle_m2": [
    7.42,
    11.2
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.72,
   "intervalle_m2": [
    6.92,
    10.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 10.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 12.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 12.3,
  "Maison": 8.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2704,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 35,
   "B": 96,
   "C": 925,
   "D": 970,
   "E": 431,
   "F": 171,
   "G": 76
  },
  "part_F_G_pct": 9.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 14,
    "B": 57,
    "C": 720,
    "D": 628,
    "E": 186,
    "F": 62,
    "G": 29
   },
   "maison": {
    "A": 21,
    "B": 37,
    "C": 189,
    "D": 304,
    "E": 236,
    "F": 108,
    "G": 45
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 61.46,
  "taux_annee_precedente_pct": 60.98
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 13.6,
  "locataires_pct": 40.0,
  "hlm_pct": 17.2,
  "revenu_median": 21550,
  "taux_pauvrete_pct": 24.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.8,
  "etudiants_18_24": 166,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Effondrements généralisés",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Rupture de barrage",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 70,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 48,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 16,
   "2024": 11,
   "2025": 9,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 35,
  "lots": 360,
  "syndic_pro": 6,
  "sans_mandat": 25,
  "avant_1949": 22
 },
 "indexable": true
}