{
 "commune": {
  "nom": "Carcans",
  "code_insee": "33097",
  "code_postal": "33121",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 2415
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/carcans-33097",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 53,
   "prix_m2_median": 4110,
   "prix_m2_premier_quartile": 3551,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5156,
   "evolution_1an_pct": 14.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3208
    },
    "2022": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3984
    },
    "2023": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 4115
    },
    "2024": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3688
    },
    "2025": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 4207
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 4840,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 141000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 4207,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 145000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 90,
   "prix_m2_median": 3961,
   "prix_m2_premier_quartile": 3120,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5117,
   "evolution_1an_pct": 5.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 3278
    },
    "2022": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 3985
    },
    "2023": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 4012
    },
    "2024": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3894
    },
    "2025": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 4115
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 4353,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 156000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 4812,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 265000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3897,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 358000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3445,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 423000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.62,
   "intervalle_m2": [
    9.98,
    15.95
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.09,
   "intervalle_m2": [
    13.25,
    19.55
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.36,
   "intervalle_m2": [
    8.6,
    15.0
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.39,
   "intervalle_m2": [
    8.63,
    15.03
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.4,
  "Maison": 3.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 687,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 44,
   "B": 62,
   "C": 188,
   "D": 207,
   "E": 123,
   "F": 46,
   "G": 17
  },
  "part_F_G_pct": 9.2,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 33.68,
  "taux_annee_precedente_pct": 32.64
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.2,
  "locataires_pct": 21.7,
  "hlm_pct": 2.4,
  "revenu_median": 27080,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 71.9,
  "etudiants_18_24": 23,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Avancée dunaire",
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 46,
  "lots": 1537,
  "syndic_pro": 14,
  "sans_mandat": 24,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}