{
 "commune": {
  "nom": "Capbreton",
  "code_insee": "40065",
  "code_postal": "40130",
  "departement": "Landes",
  "code_departement": "40",
  "population": 9184
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/capbreton-40065",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 353,
   "prix_m2_median": 6228,
   "prix_m2_premier_quartile": 5228,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7306,
   "evolution_1an_pct": -4.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 234,
     "prix_m2_median": 5790
    },
    "2022": {
     "ventes": 168,
     "prix_m2_median": 6576
    },
    "2023": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 7000
    },
    "2024": {
     "ventes": 148,
     "prix_m2_median": 6445
    },
    "2025": {
     "ventes": 205,
     "prix_m2_median": 6154
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 6905,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 181000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 6295,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 240000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 6160,
     "surface_mediane_m2": 59,
     "prix_median": 342000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 5696,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 392000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 268,
   "prix_m2_median": 6940,
   "prix_m2_premier_quartile": 5545,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 8518,
   "evolution_1an_pct": 3.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 6294
    },
    "2022": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 7150
    },
    "2023": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 7576
    },
    "2024": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 6810
    },
    "2025": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 7037
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 9300,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 276000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 7063,
     "surface_mediane_m2": 59,
     "prix_median": 392000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 6811,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 617000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 6194,
     "surface_mediane_m2": 132,
     "prix_median": 791000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 833,
   "prix_m2_premier_quartile": 579,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 912,
   "surface_mediane_m2": 621,
   "prix_median": 500000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.93,
   "intervalle_m2": [
    13.34,
    21.49
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.52,
   "intervalle_m2": [
    14.82,
    23.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.23,
   "intervalle_m2": [
    10.58,
    19.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.89,
   "intervalle_m2": [
    10.75,
    20.61
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 2.6,
  "Maison": 2.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3533,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 36,
   "B": 181,
   "C": 1634,
   "D": 1070,
   "E": 416,
   "F": 127,
   "G": 69
  },
  "part_F_G_pct": 5.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 11,
    "B": 91,
    "C": 1262,
    "D": 636,
    "E": 213,
    "F": 55,
    "G": 30
   },
   "maison": {
    "A": 25,
    "B": 90,
    "C": 318,
    "D": 405,
    "E": 184,
    "F": 71,
    "G": 37
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.69,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.71
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 11.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.6,
  "locataires_pct": 36.5,
  "hlm_pct": 10.3,
  "revenu_median": 27860,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 56.5,
  "etudiants_18_24": 131,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 150,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 110,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 22
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 82,
   "2024": 135,
   "2025": 39,
   "2026": 142
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 456,
  "lots": 16386,
  "syndic_pro": 199,
  "sans_mandat": 212,
  "avant_1949": 33
 },
 "indexable": true
}