{
 "commune": {
  "nom": "Buc",
  "code_insee": "78117",
  "code_postal": "78530",
  "departement": "Yvelines",
  "code_departement": "78",
  "population": 5816
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/buc-78117",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 65,
   "prix_m2_median": 5185,
   "prix_m2_premier_quartile": 4652,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5642,
   "evolution_1an_pct": 7.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 5461
    },
    "2022": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 5167
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 4985
    },
    "2024": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 4972
    },
    "2025": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 5362
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 5642,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 239000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 5119,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 306000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 5000,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 369000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 53,
   "prix_m2_median": 5519,
   "prix_m2_premier_quartile": 4964,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6057,
   "evolution_1an_pct": 1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 5622
    },
    "2022": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 6181
    },
    "2023": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 5750
    },
    "2024": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 5435
    },
    "2025": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 5540
    }
   },
   "par_pieces": {
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 5414,
     "surface_mediane_m2": 124,
     "prix_median": 658000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2024",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.48,
   "intervalle_m2": [
    17.03,
    24.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 23.49,
   "intervalle_m2": [
    19.49,
    28.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 20.22,
   "intervalle_m2": [
    15.66,
    26.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.98,
   "intervalle_m2": [
    14.65,
    24.58
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.4,
  "Maison": 3.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1296,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 0,
   "B": 17,
   "C": 499,
   "D": 575,
   "E": 143,
   "F": 39,
   "G": 23
  },
  "part_F_G_pct": 4.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 11,
    "C": 435,
    "D": 461,
    "E": 84,
    "F": 17,
    "G": 8
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 5,
    "C": 51,
    "D": 96,
    "E": 51,
    "F": 17,
    "G": 14
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 27.26,
  "taux_annee_precedente_pct": 27.28
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.5,
  "locataires_pct": 35.4,
  "hlm_pct": 14.0,
  "revenu_median": 39130,
  "taux_pauvrete_pct": 4.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 256,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Rupture de barrage",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 28,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 11,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2026": 8
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 52,
  "lots": 3643,
  "syndic_pro": 26,
  "sans_mandat": 21,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}