{
 "commune": {
  "nom": "Bruges",
  "code_insee": "33075",
  "code_postal": "33520",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 20020
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/bruges-33075",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 359,
   "prix_m2_median": 3451,
   "prix_m2_premier_quartile": 3085,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3830,
   "evolution_1an_pct": 1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 266,
     "prix_m2_median": 3498
    },
    "2022": {
     "ventes": 244,
     "prix_m2_median": 3660
    },
    "2023": {
     "ventes": 216,
     "prix_m2_median": 3648
    },
    "2024": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 3440
    },
    "2025": {
     "ventes": 197,
     "prix_m2_median": 3479
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 3625,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 3350,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 214000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3200,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 264000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2961,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 242000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 211,
   "prix_m2_median": 4211,
   "prix_m2_premier_quartile": 3577,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4773,
   "evolution_1an_pct": 0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 4345
    },
    "2022": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 4607
    },
    "2023": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 4533
    },
    "2024": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 4196
    },
    "2025": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 4231
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 4389,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 308000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 4247,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 394000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 4168,
     "surface_mediane_m2": 123,
     "prix_median": 459000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 609,
   "prix_m2_premier_quartile": 159,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1538,
   "surface_mediane_m2": 296,
   "prix_median": 319000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.83,
   "intervalle_m2": [
    12.57,
    17.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.9,
   "intervalle_m2": [
    14.26,
    20.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.49,
   "intervalle_m2": [
    11.49,
    15.84
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.94,
   "intervalle_m2": [
    10.47,
    18.56
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.5,
  "Maison": 3.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4836,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 70,
   "B": 338,
   "C": 3518,
   "D": 654,
   "E": 200,
   "F": 41,
   "G": 15
  },
  "part_F_G_pct": 1.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 212,
    "C": 2950,
    "D": 389,
    "E": 83,
    "F": 13,
    "G": 7
   },
   "maison": {
    "A": 66,
    "B": 125,
    "C": 479,
    "D": 255,
    "E": 99,
    "F": 28,
    "G": 8
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 50.85,
  "taux_annee_precedente_pct": 50.54
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 23.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.6,
  "locataires_pct": 54.6,
  "hlm_pct": 21.6,
  "revenu_median": 28780,
  "taux_pauvrete_pct": 10.4,
  "residences_secondaires_pct": 1.9,
  "etudiants_18_24": 869,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 28
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 118,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 77,
   "Déclaration préalable": 19,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 18
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 339,
   "2024": 138,
   "2025": 166,
   "2026": 5
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 181,
  "lots": 13984,
  "syndic_pro": 100,
  "sans_mandat": 71,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}