{
 "commune": {
  "nom": "Bretignolles-sur-Mer",
  "code_insee": "85035",
  "code_postal": "85470",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 5344
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/bretignolles-sur-mer-85035",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 55,
   "prix_m2_median": 4200,
   "prix_m2_premier_quartile": 3609,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5067,
   "evolution_1an_pct": -5.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 4105
    },
    "2022": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 4524
    },
    "2023": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 4381
    },
    "2024": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 4276
    },
    "2025": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 4038
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 4390,
     "surface_mediane_m2": 36,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 3885,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 202000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 303,
   "prix_m2_median": 3809,
   "prix_m2_premier_quartile": 3112,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4515,
   "evolution_1an_pct": -1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 198,
     "prix_m2_median": 3446
    },
    "2022": {
     "ventes": 160,
     "prix_m2_median": 4209
    },
    "2023": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 4122
    },
    "2024": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 3839
    },
    "2025": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 3783
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 4833,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 158000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 4111,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 3598,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 315000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3046,
     "surface_mediane_m2": 126,
     "prix_median": 339000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 144,
   "prix_m2_median": 303,
   "prix_m2_premier_quartile": 247,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 353,
   "surface_mediane_m2": 354,
   "prix_median": 119000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.7,
   "intervalle_m2": [
    10.38,
    15.53
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.32,
   "intervalle_m2": [
    12.32,
    19.07
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.0,
   "intervalle_m2": [
    9.62,
    14.98
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.31,
   "intervalle_m2": [
    8.89,
    14.39
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.6,
  "Maison": 3.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1532,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 65,
   "B": 55,
   "C": 279,
   "D": 563,
   "E": 256,
   "F": 138,
   "G": 176
  },
  "part_F_G_pct": 20.5,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 61,
    "B": 48,
    "C": 193,
    "D": 429,
    "E": 212,
    "F": 119,
    "G": 135
   },
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 6,
    "C": 78,
    "D": 122,
    "E": 43,
    "F": 18,
    "G": 41
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.52,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.17
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 25.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.9,
  "locataires_pct": 20.8,
  "hlm_pct": 1.4,
  "revenu_median": 28160,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 64.8,
  "etudiants_18_24": 41,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 279,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 244,
   "Déclaration préalable": 26,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 359,
   "2024": 105,
   "2025": 120,
   "2026": 54
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 72,
  "lots": 4762,
  "syndic_pro": 37,
  "sans_mandat": 31,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}