{
 "commune": {
  "nom": "Bréal-sous-Montfort",
  "code_insee": "35037",
  "code_postal": "35310",
  "departement": "Ille-et-Vilaine",
  "code_departement": "35",
  "population": 6391
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/breal-sous-montfort-35037",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 34,
   "prix_m2_median": 2842,
   "prix_m2_premier_quartile": 2632,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3140,
   "evolution_1an_pct": -1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2643
    },
    "2022": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2670
    },
    "2023": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2878
    },
    "2024": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 2894
    },
    "2025": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2842
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 3042,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 126000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2781,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 168000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 118,
   "prix_m2_median": 2540,
   "prix_m2_premier_quartile": 2187,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2828,
   "evolution_1an_pct": 6.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2446
    },
    "2022": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2742
    },
    "2023": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2738
    },
    "2024": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 2423
    },
    "2025": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2570
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2258,
     "surface_mediane_m2": 54,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2564,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 235000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 2538,
     "surface_mediane_m2": 123,
     "prix_median": 296000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 83,
   "prix_m2_median": 241,
   "prix_m2_premier_quartile": 200,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 275,
   "surface_mediane_m2": 343,
   "prix_median": 86000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.52,
   "intervalle_m2": [
    10.15,
    15.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.09,
   "intervalle_m2": [
    10.35,
    16.56
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.75,
   "intervalle_m2": [
    8.78,
    13.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.53,
   "intervalle_m2": [
    8.53,
    13.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.3,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 910,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 37,
   "B": 49,
   "C": 489,
   "D": 210,
   "E": 80,
   "F": 36,
   "G": 9
  },
  "part_F_G_pct": 4.9,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 36,
    "B": 40,
    "C": 186,
    "D": 147,
    "E": 47,
    "F": 25,
    "G": 6
   },
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 9,
    "C": 287,
    "D": 59,
    "E": 33,
    "F": 11,
    "G": 3
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.08,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.2
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 22.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.3,
  "locataires_pct": 25.5,
  "hlm_pct": 8.0,
  "revenu_median": 27550,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 199,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 182,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 149,
   "Déclaration préalable": 17,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 36,
   "2024": 163,
   "2025": 91,
   "2026": 58
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 30,
  "lots": 1193,
  "syndic_pro": 15,
  "sans_mandat": 14,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}