{
 "commune": {
  "nom": "Bourges",
  "code_insee": "18033",
  "code_postal": "18000",
  "departement": "Cher",
  "code_departement": "18",
  "population": 64186
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/bourges-18033",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 941,
   "prix_m2_median": 1569,
   "prix_m2_premier_quartile": 1200,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1892,
   "evolution_1an_pct": 7.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 631,
     "prix_m2_median": 1400
    },
    "2022": {
     "ventes": 633,
     "prix_m2_median": 1531
    },
    "2023": {
     "ventes": 500,
     "prix_m2_median": 1602
    },
    "2024": {
     "ventes": 451,
     "prix_m2_median": 1500
    },
    "2025": {
     "ventes": 490,
     "prix_m2_median": 1616
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 1705,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 49000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 269,
     "prix_m2_median": 1659,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 71000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 304,
     "prix_m2_median": 1527,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 96000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 1372,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 96000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 1264,
     "surface_mediane_m2": 105,
     "prix_median": 133000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 988,
   "prix_m2_median": 1738,
   "prix_m2_premier_quartile": 1382,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2144,
   "evolution_1an_pct": -0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 551,
     "prix_m2_median": 1673
    },
    "2022": {
     "ventes": 667,
     "prix_m2_median": 1829
    },
    "2023": {
     "ventes": 437,
     "prix_m2_median": 1811
    },
    "2024": {
     "ventes": 455,
     "prix_m2_median": 1742
    },
    "2025": {
     "ventes": 533,
     "prix_m2_median": 1737
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1700,
     "surface_mediane_m2": 36,
     "prix_median": 57000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1667,
     "surface_mediane_m2": 56,
     "prix_median": 92000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 193,
     "prix_m2_median": 1891,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 370,
     "prix_m2_median": 1696,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 142000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 365,
     "prix_m2_median": 1699,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 182000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 60,
   "prix_m2_median": 86,
   "prix_m2_premier_quartile": 63,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 92,
   "surface_mediane_m2": 638,
   "prix_median": 53000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.4,
   "intervalle_m2": [
    9.12,
    14.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.41,
   "intervalle_m2": [
    11.79,
    17.61
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.9,
   "intervalle_m2": [
    7.66,
    12.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.62,
   "intervalle_m2": [
    7.62,
    12.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.0,
  "Maison": 6.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 24385,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 217,
   "B": 1193,
   "C": 8137,
   "D": 9040,
   "E": 4119,
   "F": 1247,
   "G": 432
  },
  "part_F_G_pct": 6.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.92,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.92
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.6,
  "locataires_pct": 49.9,
  "hlm_pct": 20.8,
  "revenu_median": 24230,
  "taux_pauvrete_pct": 21.6,
  "residences_secondaires_pct": 3.2,
  "etudiants_18_24": 3404,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 549,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 316,
   "Déclaration préalable": 108,
   "Permis d'aménager": 17,
   "Permis de démolir": 108
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 158,
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   "2025": 275,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 896,
  "lots": 29165,
  "syndic_pro": 549,
  "sans_mandat": 286,
  "avant_1949": 267
 },
 "indexable": true
}