{
 "commune": {
  "nom": "Boucau",
  "code_insee": "64140",
  "code_postal": "64340",
  "departement": "Pyrénées-Atlantiques",
  "code_departement": "64",
  "population": 8968
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/boucau-64140",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 104,
   "prix_m2_median": 3715,
   "prix_m2_premier_quartile": 3196,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4422,
   "evolution_1an_pct": 0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3330
    },
    "2022": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 3968
    },
    "2023": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 4032
    },
    "2024": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 3715
    },
    "2025": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 3726
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3962,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3651,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 234000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3724,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 311000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3068,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 320000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 88,
   "prix_m2_median": 3896,
   "prix_m2_premier_quartile": 3304,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4734,
   "evolution_1an_pct": -0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 3721
    },
    "2022": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 4575
    },
    "2023": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 4440
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3924
    },
    "2025": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3896
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 4090,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 364000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3770,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 418000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 362,
   "prix_m2_premier_quartile": 270,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 456,
   "surface_mediane_m2": 448,
   "prix_median": 176000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.01,
   "intervalle_m2": [
    11.45,
    17.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.57,
   "intervalle_m2": [
    13.67,
    20.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.28,
   "intervalle_m2": [
    9.86,
    15.29
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.16,
   "intervalle_m2": [
    10.19,
    19.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.8,
  "Maison": 4.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1876,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 24,
   "B": 38,
   "C": 797,
   "D": 539,
   "E": 344,
   "F": 102,
   "G": 32
  },
  "part_F_G_pct": 7.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 21,
    "C": 601,
    "D": 287,
    "E": 236,
    "F": 42,
    "G": 24
   },
   "maison": {
    "A": 22,
    "B": 17,
    "C": 146,
    "D": 191,
    "E": 100,
    "F": 60,
    "G": 7
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.12,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.12
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 15.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.1,
  "locataires_pct": 38.4,
  "hlm_pct": 14.0,
  "revenu_median": 25600,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.7,
  "etudiants_18_24": 159,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 201,
  "lots": 4786,
  "syndic_pro": 54,
  "sans_mandat": 122,
  "avant_1949": 61
 },
 "indexable": true
}