{
 "commune": {
  "nom": "Biganos",
  "code_insee": "33051",
  "code_postal": "33380",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 11431
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/biganos-33051",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 63,
   "prix_m2_median": 3550,
   "prix_m2_premier_quartile": 3194,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3796,
   "evolution_1an_pct": -3.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3492
    },
    "2022": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3875
    },
    "2023": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3927
    },
    "2024": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3658
    },
    "2025": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3536
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 3600,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 144000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3516,
     "surface_mediane_m2": 59,
     "prix_median": 200000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 196,
   "prix_m2_median": 3530,
   "prix_m2_premier_quartile": 3004,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4052,
   "evolution_1an_pct": -4.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 158,
     "prix_m2_median": 3440
    },
    "2022": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 3930
    },
    "2023": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2024": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3636
    },
    "2025": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 3459
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3718,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 260000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 3522,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 326000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3415,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 385000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 183,
   "prix_m2_premier_quartile": 107,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 328,
   "surface_mediane_m2": 828,
   "prix_median": 166000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.12,
   "intervalle_m2": [
    12.04,
    16.56
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.46,
   "intervalle_m2": [
    13.81,
    19.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.84,
   "intervalle_m2": [
    10.58,
    15.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.03,
   "intervalle_m2": [
    10.1,
    16.8
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.1,
  "Maison": 4.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1649,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 84,
   "B": 92,
   "C": 809,
   "D": 488,
   "E": 125,
   "F": 42,
   "G": 9
  },
  "part_F_G_pct": 3.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 76,
    "B": 80,
    "C": 425,
    "D": 400,
    "E": 110,
    "F": 38,
    "G": 7
   },
   "appartement": {
    "A": 8,
    "B": 12,
    "C": 363,
    "D": 84,
    "E": 14,
    "F": 4,
    "G": 2
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 30.74,
  "taux_annee_precedente_pct": 29.11
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 16.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.5,
  "locataires_pct": 29.9,
  "hlm_pct": 7.9,
  "revenu_median": 27170,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.1,
  "etudiants_18_24": 230,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 152,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 99,
   "Déclaration préalable": 23,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 27
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 83,
   "2024": 7,
   "2025": 69,
   "2026": 14
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 57,
  "lots": 2759,
  "syndic_pro": 30,
  "sans_mandat": 27,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}