{
 "commune": {
  "nom": "Bidart",
  "code_insee": "64125",
  "code_postal": "64210",
  "departement": "Pyrénées-Atlantiques",
  "code_departement": "64",
  "population": 7689
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/bidart-64125",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 158,
   "prix_m2_median": 6152,
   "prix_m2_premier_quartile": 5165,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7153,
   "evolution_1an_pct": -1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 5571
    },
    "2022": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 6998
    },
    "2023": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 6280
    },
    "2024": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 6201
    },
    "2025": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 6138
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 6913,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 183000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 6247,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 5770,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 374000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 80,
   "prix_m2_median": 6980,
   "prix_m2_premier_quartile": 5427,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 8705,
   "evolution_1an_pct": 5.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 6031
    },
    "2022": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 8558
    },
    "2023": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 6604
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 6720
    },
    "2025": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 7062
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 7084,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 620000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 6988,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 790000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 6410,
     "surface_mediane_m2": 146,
     "prix_median": 825000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.88,
   "intervalle_m2": [
    12.04,
    20.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.53,
   "intervalle_m2": [
    13.76,
    22.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.13,
   "intervalle_m2": [
    9.51,
    21.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.35,
   "intervalle_m2": [
    10.6,
    25.2
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 2.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 2.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 2.7,
  "Maison": 2.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1902,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 32,
   "B": 73,
   "C": 812,
   "D": 731,
   "E": 177,
   "F": 57,
   "G": 20
  },
  "part_F_G_pct": 4.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 39,
    "C": 630,
    "D": 550,
    "E": 102,
    "F": 32,
    "G": 10
   },
   "maison": {
    "A": 28,
    "B": 34,
    "C": 162,
    "D": 148,
    "E": 68,
    "F": 25,
    "G": 10
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 30.09,
  "taux_annee_precedente_pct": 30.07
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 18.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.1,
  "locataires_pct": 41.6,
  "hlm_pct": 11.9,
  "revenu_median": 27850,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 30.0,
  "etudiants_18_24": 224,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 210,
  "lots": 8094,
  "syndic_pro": 85,
  "sans_mandat": 98,
  "avant_1949": 32
 },
 "indexable": true
}