{
 "commune": {
  "nom": "Berre-l'Étang",
  "code_insee": "13014",
  "code_postal": "13130",
  "departement": "Bouches-du-Rhône",
  "code_departement": "13",
  "population": 13832
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/berre-l-etang-13014",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 63,
   "prix_m2_median": 2389,
   "prix_m2_premier_quartile": 2000,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3127,
   "evolution_1an_pct": -7.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2652
    },
    "2022": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2323
    },
    "2023": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2365
    },
    "2024": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2558
    },
    "2025": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2372
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 3128,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2568,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 169000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2374,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 185000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 97,
   "prix_m2_median": 3463,
   "prix_m2_premier_quartile": 2837,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3934,
   "evolution_1an_pct": 1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 3118
    },
    "2022": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3532
    },
    "2023": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3731
    },
    "2024": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3438
    },
    "2025": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 3479
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3125,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 242000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3571,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 320000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3300,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 340000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 21,
   "prix_m2_median": 313,
   "prix_m2_premier_quartile": 207,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 403,
   "surface_mediane_m2": 556,
   "prix_median": 184000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.49,
   "intervalle_m2": [
    11.85,
    17.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.42,
   "intervalle_m2": [
    14.88,
    22.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.51,
   "intervalle_m2": [
    10.04,
    15.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.49,
   "intervalle_m2": [
    11.16,
    18.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.8,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2430,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 89,
   "B": 235,
   "C": 1024,
   "D": 777,
   "E": 210,
   "F": 79,
   "G": 16
  },
  "part_F_G_pct": 3.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 68,
    "B": 151,
    "C": 786,
    "D": 635,
    "E": 147,
    "F": 59,
    "G": 14
   },
   "maison": {
    "A": 21,
    "B": 80,
    "C": 207,
    "D": 129,
    "E": 61,
    "F": 20,
    "G": 2
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.35,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.35
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.6,
  "locataires_pct": 48.5,
  "hlm_pct": 21.5,
  "revenu_median": 22620,
  "taux_pauvrete_pct": 23.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.8,
  "etudiants_18_24": 430,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Effondrements généralisés",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 127,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 112,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 22,
   "2024": 195,
   "2025": 28,
   "2026": 13
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 63,
  "lots": 2094,
  "syndic_pro": 15,
  "sans_mandat": 45,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}