{
 "commune": {
  "nom": "Bastia",
  "code_insee": "2B033",
  "code_postal": "20200",
  "departement": "Haute-Corse",
  "code_departement": "2B",
  "population": 46867
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/bastia-2B033",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 741,
   "prix_m2_median": 2867,
   "prix_m2_premier_quartile": 2209,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3500,
   "evolution_1an_pct": -2.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 402,
     "prix_m2_median": 2583
    },
    "2022": {
     "ventes": 391,
     "prix_m2_median": 2827
    },
    "2023": {
     "ventes": 326,
     "prix_m2_median": 2960
    },
    "2024": {
     "ventes": 337,
     "prix_m2_median": 2925
    },
    "2025": {
     "ventes": 404,
     "prix_m2_median": 2840
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3045,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 92000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 181,
     "prix_m2_median": 3191,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 141000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 267,
     "prix_m2_median": 2681,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 2448,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 212000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 2978,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 266000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 34,
   "prix_m2_median": 4368,
   "prix_m2_premier_quartile": 2412,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5225,
   "evolution_1an_pct": -42.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 4330
    },
    "2022": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3876
    },
    "2023": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 4734
    },
    "2025": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2722
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 4571,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 415000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 4231,
     "surface_mediane_m2": 135,
     "prix_median": 438000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 26,
   "prix_m2_median": 219,
   "prix_m2_premier_quartile": 169,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 415,
   "surface_mediane_m2": 1160,
   "prix_median": 315000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.65,
   "intervalle_m2": [
    11.18,
    16.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.3,
   "intervalle_m2": [
    13.59,
    19.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.18,
   "intervalle_m2": [
    9.91,
    14.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.49,
   "intervalle_m2": [
    9.11,
    17.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.0,
  "Maison": 3.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 7307,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 360,
   "B": 915,
   "C": 4358,
   "D": 1216,
   "E": 337,
   "F": 86,
   "G": 35
  },
  "part_F_G_pct": 1.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 331,
    "B": 868,
    "C": 4139,
    "D": 1132,
    "E": 301,
    "F": 76,
    "G": 24
   },
   "maison": {
    "A": 28,
    "B": 32,
    "C": 92,
    "D": 29,
    "E": 33,
    "F": 8,
    "G": 11
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.5,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.31
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.3,
  "locataires_pct": 57.7,
  "hlm_pct": 23.8,
  "revenu_median": 22880,
  "taux_pauvrete_pct": 25.9,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 1533,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Par submersion marine",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 25
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 144,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 99,
   "Déclaration préalable": 27,
   "Permis d'aménager": 16,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 28,
   "2024": 363,
   "2025": 27,
   "2026": 9
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1019,
  "lots": 34708,
  "syndic_pro": 612,
  "sans_mandat": 380,
  "avant_1949": 389
 },
 "indexable": true
}