{
 "commune": {
  "nom": "Balma",
  "code_insee": "31044",
  "code_postal": "31130",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 17772
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/balma-31044",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 257,
   "prix_m2_median": 3278,
   "prix_m2_premier_quartile": 2980,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3582,
   "evolution_1an_pct": 4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 3400
    },
    "2022": {
     "ventes": 175,
     "prix_m2_median": 3442
    },
    "2023": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 3440
    },
    "2024": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 3189
    },
    "2025": {
     "ventes": 150,
     "prix_m2_median": 3318
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2941,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 87000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 3459,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 3275,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 205000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 3197,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 259000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3154,
     "surface_mediane_m2": 99,
     "prix_median": 295000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 177,
   "prix_m2_median": 3969,
   "prix_m2_premier_quartile": 3213,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4521,
   "evolution_1an_pct": -3.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 3963
    },
    "2022": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 4387
    },
    "2023": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 4296
    },
    "2024": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 4038
    },
    "2025": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 3893
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 4215,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 394000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 3908,
     "surface_mediane_m2": 133,
     "prix_median": 466000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 371,
   "prix_m2_premier_quartile": 241,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 432,
   "surface_mediane_m2": 1371,
   "prix_median": 424000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.54,
   "intervalle_m2": [
    11.75,
    15.6
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.05,
   "intervalle_m2": [
    13.34,
    16.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.54,
   "intervalle_m2": [
    10.72,
    14.68
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.92,
   "intervalle_m2": [
    11.44,
    19.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.3,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3689,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 86,
   "B": 506,
   "C": 2244,
   "D": 606,
   "E": 183,
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   "G": 7
  },
  "part_F_G_pct": 1.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 37,
    "B": 416,
    "C": 1725,
    "D": 348,
    "E": 45,
    "F": 7,
    "G": 0
   },
   "maison": {
    "A": 49,
    "B": 78,
    "C": 439,
    "D": 244,
    "E": 137,
    "F": 49,
    "G": 7
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.8,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.78
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 24.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.7,
  "locataires_pct": 43.3,
  "hlm_pct": 14.2,
  "revenu_median": 31580,
  "taux_pauvrete_pct": 11.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.8,
  "etudiants_18_24": 1157,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 24
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 127,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 76,
   "Déclaration préalable": 28,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 14
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 30,
   "2024": 15,
   "2025": 204,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 129,
  "lots": 10390,
  "syndic_pro": 88,
  "sans_mandat": 37,
  "avant_1949": 4
 },
 "indexable": true
}