{
 "commune": {
  "nom": "Baie-Mahault",
  "code_insee": "97103",
  "code_postal": "97122",
  "departement": "Guadeloupe",
  "code_departement": "971",
  "population": 30924
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/baie-mahault-97103",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 94,
   "prix_m2_median": 3018,
   "prix_m2_premier_quartile": 2464,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3608,
   "evolution_1an_pct": -3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 2954
    },
    "2022": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 3089
    },
    "2023": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3108
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 3072
    },
    "2025": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2955
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 3605,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2947,
     "surface_mediane_m2": 59,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2583,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 193000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 208,
   "prix_m2_median": 2824,
   "prix_m2_premier_quartile": 1790,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4083,
   "evolution_1an_pct": 10.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 3104
    },
    "2022": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3279
    },
    "2023": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 3530
    },
    "2024": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 2731
    },
    "2025": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 3011
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 2620,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 2817,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 231000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 3258,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 390000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 46,
   "prix_m2_median": 169,
   "prix_m2_premier_quartile": 114,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 234,
   "surface_mediane_m2": 1000,
   "prix_median": 138000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.98,
   "intervalle_m2": [
    12.45,
    23.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.31,
   "intervalle_m2": [
    15.52,
    26.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.33,
   "intervalle_m2": [
    10.38,
    19.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 19.72,
   "intervalle_m2": [
    12.25,
    31.74
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.6,
  "Maison": 7.7
 },
 "dpe": null,
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.94,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.93
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.6,
  "locataires_pct": 42.9,
  "hlm_pct": 24.2,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 1275,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 489,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 416,
   "Déclaration préalable": 40,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 24
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 180,
   "2024": 147,
   "2025": 119,
   "2026": 73
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 86,
  "lots": 3347,
  "syndic_pro": 58,
  "sans_mandat": 27,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}