{
 "commune": {
  "nom": "Arcachon",
  "code_insee": "33009",
  "code_postal": "33120",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 11092
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/arcachon-33009",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 607,
   "prix_m2_median": 7643,
   "prix_m2_premier_quartile": 6389,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 9000,
   "evolution_1an_pct": -4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 444,
     "prix_m2_median": 7236
    },
    "2022": {
     "ventes": 384,
     "prix_m2_median": 7880
    },
    "2023": {
     "ventes": 322,
     "prix_m2_median": 8188
    },
    "2024": {
     "ventes": 286,
     "prix_m2_median": 7758
    },
    "2025": {
     "ventes": 321,
     "prix_m2_median": 7429
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 191,
     "prix_m2_median": 7700,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 192000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 205,
     "prix_m2_median": 7645,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 315000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 156,
     "prix_m2_median": 7633,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 472000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 7353,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 700000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 249,
   "prix_m2_median": 8333,
   "prix_m2_premier_quartile": 6868,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 10482,
   "evolution_1an_pct": 3.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 157,
     "prix_m2_median": 7589
    },
    "2022": {
     "ventes": 158,
     "prix_m2_median": 8448
    },
    "2023": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 9278
    },
    "2024": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 8111
    },
    "2025": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 8400
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 7941,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 360000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 8037,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 534000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 8285,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 785000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 8663,
     "surface_mediane_m2": 142,
     "prix_median": 1201000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 17.0,
   "intervalle_m2": [
    13.36,
    21.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.43,
   "intervalle_m2": [
    15.16,
    24.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.63,
   "intervalle_m2": [
    11.14,
    21.93
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.38,
   "intervalle_m2": [
    11.79,
    22.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 2.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 2.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 2.3,
  "Maison": 2.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5378,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 88,
   "B": 346,
   "C": 2049,
   "D": 1516,
   "E": 869,
   "F": 344,
   "G": 166
  },
  "part_F_G_pct": 9.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 39,
    "B": 225,
    "C": 1711,
    "D": 1098,
    "E": 550,
    "F": 186,
    "G": 71
   },
   "maison": {
    "A": 48,
    "B": 106,
    "C": 269,
    "D": 346,
    "E": 280,
    "F": 137,
    "G": 91
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.92,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.73
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.2,
  "locataires_pct": 35.2,
  "hlm_pct": 11.6,
  "revenu_median": 31420,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 61.9,
  "etudiants_18_24": 221,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Avancée dunaire",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Radon",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 149,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 95,
   "Déclaration préalable": 27,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 25
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 36,
   "2024": 211,
   "2025": 94,
   "2026": 16
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 737,
  "lots": 31389,
  "syndic_pro": 380,
  "sans_mandat": 301,
  "avant_1949": 126
 },
 "indexable": true
}