{
 "commune": {
  "nom": "Andernos-les-Bains",
  "code_insee": "33005",
  "code_postal": "33510",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 12710
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/andernos-les-bains-33005",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 126,
   "prix_m2_median": 5282,
   "prix_m2_premier_quartile": 4333,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6018,
   "evolution_1an_pct": -7.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 5554
    },
    "2022": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 5785
    },
    "2023": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 5824
    },
    "2024": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 5570
    },
    "2025": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 5182
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 5886,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 5374,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 220000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 4674,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 305000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 4416,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 385000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 372,
   "prix_m2_median": 4862,
   "prix_m2_premier_quartile": 4183,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5710,
   "evolution_1an_pct": -8.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 240,
     "prix_m2_median": 5112
    },
    "2022": {
     "ventes": 233,
     "prix_m2_median": 5564
    },
    "2023": {
     "ventes": 159,
     "prix_m2_median": 6309
    },
    "2024": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 5089
    },
    "2025": {
     "ventes": 221,
     "prix_m2_median": 4651
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 5452,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 275000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 4980,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 329000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 4768,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 417000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 4875,
     "surface_mediane_m2": 124,
     "prix_median": 559000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 47,
   "prix_m2_median": 538,
   "prix_m2_premier_quartile": 377,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 704,
   "surface_mediane_m2": 558,
   "prix_median": 308000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.63,
   "intervalle_m2": [
    11.73,
    20.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.92,
   "intervalle_m2": [
    14.34,
    24.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.63,
   "intervalle_m2": [
    9.51,
    16.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.03,
   "intervalle_m2": [
    10.9,
    20.74
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.0,
  "Maison": 3.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2811,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 116,
   "B": 171,
   "C": 1142,
   "D": 863,
   "E": 317,
   "F": 134,
   "G": 68
  },
  "part_F_G_pct": 7.2,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 96,
    "B": 116,
    "C": 614,
    "D": 625,
    "E": 260,
    "F": 124,
    "G": 58
   },
   "appartement": {
    "A": 19,
    "B": 54,
    "C": 510,
    "D": 225,
    "E": 54,
    "F": 10,
    "G": 7
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.05,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.42
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 11.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.8,
  "locataires_pct": 23.9,
  "hlm_pct": 3.2,
  "revenu_median": 30760,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 29.5,
  "etudiants_18_24": 189,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Par submersion marine"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 316,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 252,
   "Déclaration préalable": 24,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 34
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 189,
   "2024": 63,
   "2025": 64,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 179,
  "lots": 5042,
  "syndic_pro": 72,
  "sans_mandat": 91,
  "avant_1949": 10
 },
 "indexable": true
}