{
 "commune": {
  "nom": "Ambarès-et-Lagrave",
  "code_insee": "33003",
  "code_postal": "33440",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 17644
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/ambares-et-lagrave-33003",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 57,
   "prix_m2_median": 2692,
   "prix_m2_premier_quartile": 2512,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3000,
   "evolution_1an_pct": -1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2819
    },
    "2022": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2785
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 2830
    },
    "2024": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2718
    },
    "2025": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2692
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2900,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 118000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2512,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 154000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 251,
   "prix_m2_median": 2685,
   "prix_m2_premier_quartile": 2191,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3107,
   "evolution_1an_pct": -2.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 183,
     "prix_m2_median": 2878
    },
    "2022": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 3071
    },
    "2023": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 3072
    },
    "2024": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 2719
    },
    "2025": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 2643
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2674,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 163000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3056,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 217000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 2719,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 243000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 2351,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 284000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 152,
   "prix_m2_premier_quartile": 94,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 238,
   "surface_mediane_m2": 986,
   "prix_median": 136000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.65,
   "intervalle_m2": [
    11.5,
    16.2
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.1,
   "intervalle_m2": [
    13.92,
    18.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.87,
   "intervalle_m2": [
    9.85,
    14.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.89,
   "intervalle_m2": [
    9.48,
    14.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3041,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 91,
   "B": 154,
   "C": 1998,
   "D": 529,
   "E": 189,
   "F": 65,
   "G": 15
  },
  "part_F_G_pct": 2.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 87,
    "B": 132,
    "C": 800,
    "D": 395,
    "E": 165,
    "F": 57,
    "G": 13
   },
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 22,
    "C": 1140,
    "D": 129,
    "E": 23,
    "F": 8,
    "G": 2
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.99,
  "taux_annee_precedente_pct": 51.68
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 25.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.5,
  "locataires_pct": 38.8,
  "hlm_pct": 17.9,
  "revenu_median": 24210,
  "taux_pauvrete_pct": 18.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.5,
  "etudiants_18_24": 419,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 252,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 178,
   "Déclaration préalable": 39,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 29
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 192,
   "2024": 247,
   "2025": 482,
   "2026": 101
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 78,
  "lots": 2052,
  "syndic_pro": 18,
  "sans_mandat": 51,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}