{
 "commune": {
  "nom": "Alfortville",
  "code_insee": "94002",
  "code_postal": "94140",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 45531
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/alfortville-94002",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 659,
   "prix_m2_median": 4889,
   "prix_m2_premier_quartile": 4184,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5564,
   "evolution_1an_pct": 1.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 494,
     "prix_m2_median": 5401
    },
    "2022": {
     "ventes": 500,
     "prix_m2_median": 5539
    },
    "2023": {
     "ventes": 375,
     "prix_m2_median": 5265
    },
    "2024": {
     "ventes": 298,
     "prix_m2_median": 4846
    },
    "2025": {
     "ventes": 361,
     "prix_m2_median": 4916
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 5380,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 142000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 232,
     "prix_m2_median": 4998,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 196000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 249,
     "prix_m2_median": 4813,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 285000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 4638,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 370000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 5023,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 541000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 99,
   "prix_m2_median": 6010,
   "prix_m2_premier_quartile": 4947,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7217,
   "evolution_1an_pct": 7.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 6336
    },
    "2022": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 5995
    },
    "2023": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 6086
    },
    "2024": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 5805
    },
    "2025": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 6222
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 6875,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 401000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 6271,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 545000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 5372,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 570000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 5,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 21.71,
   "intervalle_m2": [
    17.55,
    26.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 24.7,
   "intervalle_m2": [
    20.16,
    30.27
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 19.92,
   "intervalle_m2": [
    15.93,
    24.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 20.22,
   "intervalle_m2": [
    13.21,
    30.96
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.6,
  "Maison": 3.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 15884,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 14,
   "B": 400,
   "C": 6383,
   "D": 4935,
   "E": 2706,
   "F": 916,
   "G": 530
  },
  "part_F_G_pct": 9.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 379,
    "C": 6172,
    "D": 4663,
    "E": 2474,
    "F": 802,
    "G": 409
   },
   "maison": {
    "A": 5,
    "B": 12,
    "C": 86,
    "D": 146,
    "E": 110,
    "F": 89,
    "G": 92
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.28,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.26
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.6,
  "locataires_pct": 66.4,
  "hlm_pct": 38.0,
  "revenu_median": 25220,
  "taux_pauvrete_pct": 22.8,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 2241,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 121,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 66,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 32
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 15,
   "2024": 215,
   "2025": 329,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 689,
  "lots": 33157,
  "syndic_pro": 319,
  "sans_mandat": 292,
  "avant_1949": 220
 },
 "indexable": true
}